Borgsom bij Huur in Rijswijk - Regels en Terugvordering
Een borgsom, ook bekend als waarborgsom, is een geldbedrag dat huurders in Rijswijk aan de verhuurder betalen bij de start van een huurovereenkomst als financiële zekerheid. Veel huurders hebben vragen over de hoogte van dit bedrag, de voorwaarden en de procedure voor terugbetaling.
Wat Houdt een Borgsom In?
De borgsom dient als garantie voor de verhuurder en dekt mogelijke kosten zoals:
- Achterstallige huur aan het einde van de huurtermijn
- Schade aan de woning die verder gaat dan gewone slijtage
- Onbetaalde servicekosten
- Kosten door niet nagekomen verplichtingen, zoals het achterlaten van een onreine woning
Hoogte van de Borg in Rijswijk
Hoewel er geen wettelijk vastgelegd maximum is voor de borgsom, zijn er in de praktijk gangbare richtlijnen:
| Type Huur | Gebruikelijke Borgsom |
|---|---|
| Sociale huurwoningen | 1 maand kale huur |
| Vrije sector huur | 1 tot 3 maanden kale huur |
| Gemeubileerde woningen | Maximaal 3 maanden plus kosten inventaris |
Een extreem hoge borgsom kan door een rechter als onredelijk worden gezien, bijvoorbeeld bij de Rechtbank Den Haag, waaronder Rijswijk valt.
Documenteren van de Woningstaat
Om conflicten bij het beëindigen van de huur te vermijden, is het opstellen van een opleveringsrapport cruciaal:
Bij Start van de Huur
- Inspecteer de woning samen met de verhuurder
- Leg alle bestaande schade en defecten vast
- Maak gedateerde foto's en video’s als bewijs
- Zorg dat beide partijen het rapport ondertekenen
Bij Beëindiging van de Huur
- Organiseer een eindinspectie met de verhuurder
- Vergelijk de huidige staat met het initiële rapport
- Documenteer eventuele verschillen of disputen
Wanneer Kan de Verhuurder de Borg Behouden?
Een verhuurder in Rijswijk mag de borgsom (gedeeltelijk) inhouden bij:
- Huurachterstanden: Onbetaalde huur of bijkomende kosten
- Schade: Schade die verder gaat dan normale slijtage
- Niet nagekomen verplichtingen: Bijvoorbeeld een niet schoongemaakte woning
- Verloren sleutels: Kosten voor het vervangen van sloten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
Voor normale slijtage mag de verhuurder geen kosten inhouden. Enkele voorbeelden:
| Normale Slijtage (geen aftrek) | Schade (wel aftrek) |
|---|---|
| Verkleuring van muren door licht | Zware beschadigingen aan muren |
| Kleine gebruikssporen op vloeren | Schroeiplekken in houten vloeren |
| Verkleurde voegen in badkamer | Gebroken tegels |
| Slijtage aan deurklinken | Forced entry schade aan deuren |
Terugkrijgen van de Borgsom
Na afloop van de huur moet de verhuurder de borg terugstorten:
- Termijn: Geen vaste wettelijke termijn, maar 1-2 maanden is gebruikelijk
- Afrekening: Met een overzicht van eventuele aftrekkingen
- Onderbouwing: Bewijs voor ingehouden bedragen
Wat als Er een Conflict Ontstaat?
Als de verhuurder in Rijswijk de borg niet (volledig) terugbetaalt, kunt u de volgende stappen ondernemen:
- Schriftelijke aanmaning: Stuur een aangetekende brief met een deadline
- Details opvragen: Vraag om een specificatie van de inhoudingen
- Bewijs verzamelen: Foto’s, opleverrapporten en e-mails bewaren
- Juridisch Loket Rijswijk: Vraag gratis juridisch advies
- Huurcommissie: Bij onenigheid over servicekosten
- Rechtbank Den Haag: Start een procedure voor terugvordering
Voorbeeldbrief voor Terugvordering
In een aanmaningsbrief aan de verhuurder kunt u opnemen:
- Datum waarop de huur is beëindigd
- Het bedrag van de gestorte borgsom
- Verzoek om terugbetaling binnen twee weken
- Uw bankgegevens voor de storting
- Dreiging met juridische stappen bij uitblijven van betaling
Rente op de Borgsom
Over het algemeen heeft een huurder geen recht op rente over de borg, behalve:
- Als dit expliciet in het huurcontract staat
- Als de verhuurder te laat terugbetaalt (wettelijke rente)
Borg bij Woningcorporaties in Rijswijk
Woningcorporaties in Rijswijk hanteren vaak uniforme regels:
- Maximaal één maand kale huur als borg
- Transparante procedure voor terugbetaling
- Mogelijkheid tot gespreide betaling van de borg
Veelgestelde Vragen over Borgsom
Kan de borg als laatste huurmaand worden gebruikt?
Nee, de borg is uitsluitend bedoeld als zekerheid en niet als vervanging van huur. U dient de huur tot het einde te betalen.
Wat als ik geen opleverrapport heb opgesteld?
Zonder rapport is het lastig om de oorspronkelijke staat van de woning aan te tonen. De bewijslast ligt dan bij u. Maak alsnog foto’s en zoek eventueel getuigen.