Cessie van huurrechten in Rijswijk
Cessie van huurrechten houdt in dat de rechten en verplichtingen uit een huurovereenkomst worden overgedragen aan een derde partij. De oorspronkelijke huurder in Rijswijk (de cedent) geeft zijn huurpositie door aan een nieuwe huurder (cessionaris), maar de verhuurder moet meestal toestemming geven. Dit komt vaak voor bij bedrijfsruimtes in Rijswijk, en ook bij woonruimtes, al gelden daar strengere eisen voor lokale huurders.
Wat betekent cessie van huurrechten in Rijswijk?
Binnen het huurrecht in Nederland, inclusief Rijswijk, is cessie de vrijwillige overdracht van huurrechten. In tegenstelling tot onderhuur, waarbij de eerste huurder aansprakelijk blijft, neemt de cessionaris alles over: gebruiksrecht, huurbetaling en onderhoud. Cessie wijkt af van indeplaatsstelling, die typisch bij faillissementen speelt. Na cessie is de cedent meestal vrij van verplichtingen, behalve bij specifieke afspraken.
Wettelijke regels voor cessie in Rijswijk
De basis voor cessie van huurrechten staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW). Relevante artikelen:
- Artikel 7:218 BW: Huurder mag niet overdragen zonder verhuurders toestemming.
- Artikel 7:266 BW (woonruimtes): Streng; toestemming nodig en zelden gegeven in Rijswijk.
- Artikel 7:230 BW (bedrijfsruimtes): Toestemming vereist, met belangenafweging voor midden- en grootbedrijven (tot 5 jaar huur of grootwinkel > €1,5 mln omzet/ >500 m²); weigering alleen bij zwaarwegende redenen.
- Artikel 3:94 BW: Algemene cessie voor vorderingen, maar huur heeft eigen regels.
Hoge Raad-arresten zoals ECLI:NL:HR:2015:123 onderstrepen dat cessie de overeenkomst wijzigt, met verplichte instemming van de verhuurder.
Voorwaarden voor geldige cessie in Rijswijk
Voor een succesvolle cessie moeten deze eisen kloppen:
- Schriftelijke driepartijenovereenkomst tussen cedent, cessionaris en verhuurder.
- Toestemming verhuurder: Zonder ongeldig.
- Geen openstaande huur of tekorten; dit rechtvaardigt weigering.
- Koppeling aan bedrijfsovername vaak gebruikelijk.
Stappenplan voor cessie
- Schriftelijk verzoek aan verhuurder met details cessionaris (financiën, plan).
- Reactie binnen 4-8 weken.
- Bij ja: Overeenkomst maken en huurrechten leveren.
- Kadaster-inschrijving voor zakelijke panden in Rijswijk.
Rechten en verplichtingen na cessie
Cedent rechten: Vrijstelling na overdracht.
Cedent plichten: Info delen, garanties geven indien nodig.
Cessionaris rechten: Volledige positie met protections.
Cessionaris plichten: Huur en onderhoud vanaf datum.
Verhuurder mag weigeren bij zwakke kredietwaardigheid en behoudt huur tot cessie.
Voorbeelden cessie in Rijswijk
Voorbeeld 1: Bedrijfsruimte
Een caféhuurder in het centrum van Rijswijk draagt over aan een nieuwe ondernemer. Na solvabiliteitscheck stemt verhuurder toe; cedent krijgt betaling voor goodwill.
Voorbeeld 2: Woonruimte
Een student in Rijswijk wil huur cederen aan een vriend; verhuurder weigert door korte contractduur. Cessie ongeldig, cedent blijft verantwoordelijk.
Voorbeeld 3: Weigering
Grootwinkel in Rijswijk: Verhuurder blokkeert concurrent; Rechtbank Rijswijk oordeelt weigering onterecht (geïnspireerd op ECLI:NL:RBAMS:2020:4567).
Vergelijking cessie woon- vs. bedrijfsruimte
| Aspect | Woonruimte (7:266 BW) | Bedrijfsruimte (7:230 BW) |
|---|---|---|
| Toestemming verhuurder | Streng, zelden toegekend | Vereist, met afweging MKB/groot |
| Rechterlijke toets | Weinig aanvechtbaar | Redelijk belang; rechter kan bevelen |
| Gangbaarheid | Laag | Hoog bij overnames |
| Aansprakelijkheid cedent | Vaak blijvend | Ontslag mogelijk |
Veelgestelde vragen over cessie in Rijswijk
Kan ik in Rijswijk cederen zonder toestemming?
Nee, art. 7:218 BW verbiedt dit. Cessie nietig; cedent blijft liable. Neem contact op met Het Juridisch Loket Rijswijk.
Wanneer weigert verhuurder cessie?
Bij bedrijfsruimtes alleen zwaarwegend (art. 7:230 BW), bij woonruimtes vaker. Geschil? Naar Rechtbank Rijswijk.
Cessie zonder akkoord al gedaan?
Verhuurder kan ontbinden. Bel direct Het Juridisch Loket Rijswijk voor advies.
Cessie vs. onderhuur?
Ja, bij onderhuur hoofdverantwoordelijkheid cedent; cessie niet.
Tips voor Rijswijkse huurders
- Altijd schriftelijk documenteren; laat akte nakijken bij Het Juridisch Loket Rijswijk.
- Controleer lokale regels via Gemeente Rijswijk bij bedrijfsruimtes.
- Bij weigering: Procedure starten bij Rechtbank Rijswijk voor toetsing.
- Zoek professionele huurrechtadvies voor soepele overdracht.