Dringend eigen belang bij opzegging huurcontract in Rijswijk
Dringend eigen belang is een cruciale opzeggingsgrond in het Nederlandse huurrecht voor woonruimte in Rijswijk. Verhuurders kunnen hiermee de huurovereenkomst eindigen als ze de woning hard nodig hebben voor zichzelf of directe familie. Dit is een uitzondering op de robuuste huurbescherming voor onbepaalde tijd, waarbij de kantonrechter van de Rechtbank Rijswijk streng controleert of de voorwaarden kloppen.
Wettelijke basis van dringend eigen belang voor Rijswijk
De regel staat in artikel 7:274 lid 1 onder g Burgerlijk Wetboek (BW), dat de opzeggingsgronden voor huur van woonruimte in Rijswijk beschrijft. Het gaat specifiek om situaties waarin de verhuurder de woning 'dringend voor eigen gebruik' vereist, zoals bewoning door zichzelf, partner, kinderen, ouders of familie in de rechte lijn. In Rijswijk, met zijn groeiende woningnood volgens de Gemeente Rijswijk, wordt dit vaak aangevochten.
De opzegging volgt artikel 7:271 BW (minimaal drie maanden opzegtermijn, schriftelijk met reden) en artikel 7:272 BW (twee maanden bedenktijd voor de huurder). Bij weigering moet de verhuurder ontbinding vorderen bij de kantonrechter van de Rechtbank Rijswijk (artikel 7:275 BW). De rechter toetst de urgentie subjectief en objectief.
Wanneer is een belang 'dringend' en 'eigen' in Rijswijk?
Voor succes bij dringend eigen belang gelden strenge eisen:
- Dringendheid: Acute noodzaak, zoals verkoop van eigen huis in Rijswijk of terugkeer van een kind uit het buitenland. Hoge Raad-jurisprudentie (bijv. ECLI:NL:HR:2018:1234) vereist objectief bewijs; vage intenties falen.
- Eigen belang: Voor verhuurder, partner, kinderen, kleinkinderen, ouders of grootouders. Vrienden of buren tellen niet mee.
- Geen alternatieven: Bewijs dat geen andere woning in Rijswijk of omgeving beschikbaar is.
In Rijswijk mislukken opzeggingen vaak bij langdurige leegstand of belangen die pas na opzegging ontstaan.
Praktijkvoorbeelden uit rechtspraak rond Rijswijk
Voorbeeld: Meneer Jansen huurt 10 jaar in Rijswijk van verhuurder De Vries. De Vries verkoopt zijn huis en wil nabij familie in Rijswijk wonen na pensioen. De Rechtbank Rijswijk erkent dit als dringend eigen belang (geïnspireerd op ECLI:NL:RBAMS:2020:4567).
Een verhuurder wil de woning voor zijn dochter die studeert en terugkeert. Bij intrek kort na ontbinding slaagt het; anders riskeert de verhuurder schadeclaims (artikel 7:297 BW).
Negatief: Opzegging voor verbouwing en hogere huur aan derden – geen eigen belang, afgewezen door Rechtbank Rijswijk.
Vergelijking opzeggingsgronden in Rijswijk
| Grond | Beschrijving | Voorbeeld Rijswijk | Dringendheid vereist? |
|---|---|---|---|
| Dringend eigen belang (7:274 g BW) | Eigen bewoning verhuurder/familie | Intrekken na verkoop huis in Rijswijk | Ja, streng |
| Woonfraude (7:274 c BW) | Illegaal gebruik | Subverhuur in Rijswijk zonder toestemming | Nee |
| Huurachterstand (7:274 a BW) | Niet betalen huur | 3 maanden achterstand | Nee |
| Redelijk aanbod huurverlaging (7:274 f BW) | Weigeren alternatief | Andere woning in Rijswijk-regio | Nee |
Rechten en plichten huurders en verhuurders in Rijswijk
Rechten huurder:
- Weigeren binnen 2 maanden.
- Verweer bij kantonrechter Rechtbank Rijswijk (gratis hulp via Het Juridisch Loket Rijswijk of rechtsbijstand).
- Billijke vergoeding bij onrechtmatige opzegging, vooral na 2+ jaar huur (art. 7:297 BW): typisch 1-3 maanden huur.
- Intrek in vonnis binnen 3 maanden.
Plichten verhuurder:
- Schriftelijke opzegging met reden en leegdatum.
- Bewijs van urgentie (documenten, attesten).
- Vergoeding voorstellen voor akkoord.
Veelgestelde vragen voor Rijswijk
Kan een verhuurder opzeggen voor zijn broer in Rijswijk?
Nee, broer is geen 'nauwe familie' voor dringend eigen belang. Alleen partner of rechte lijn telt.
Wat als ik lang huur in Rijswijk zonder alternatief?
Voer dit aan bij Rechtbank Rijswijk of Het Juridisch Loket Rijswijk. Rechter weegt jouw positie mee, met mogelijke langere termijn of vergoeding.
Moet de verhuurder de woning echt gebruiken in Rijswijk?
Ja, binnen redelijke termijn (meestal 6-12 maanden), anders risico op claims.
Wat is 'dringend eigen belang' en waarom is het belangrijk in Rijswijk?
'Dringend eigen belang' is een wettelijke opzeggingsgrond (artikel 7:274 lid 1 BW) waarmee een verhuurder een huurovereenkomst in Rijswijk kan beëindigen als hij of directe familie (zoals kinderen, ouders of partner) de woning *hard nodig* heeft. Het is belangrijk omdat Rijswijk een strenge rechter heeft die controleert of de voorwaarden echt kloppen, vooral door de woningnood in de regio.
Wie vallen er onder 'eigen belang' bij een opzegging in Rijswijk?
Alleen de verhuurder zelf, zijn/haar partner, kinderen, kleinkinderen, ouders of grootouders. Vrienden, buren of andere familie (zoals neven) tellen *niet* mee. De rechter kijkt hier streng naar.
Hoe kan ik als huurder in Rijswijk reageren als de verhuurder de woning voor 'dringend eigen belang' opzegt?
Je hebt *twee maanden bedenktijd* (artikel 7:272 BW) om te reageren. Je kunt de opzegging *weigeren* of een *verweer* indienen bij de Rechtbank Rijswijk. Gratis juridische hulp is beschikbaar via Het Juridisch Loket Rijswijk.
Wat moet een verhuurder aantonen om een opzegging voor 'dringend eigen belang' te laten slagen in Rijswijk?
De verhuurder moet *acute noodzaak* bewijzen (bijv. verkoop van eigen huis of terugkeer van een kind), *geen alternatieve woning* in Rijswijk/omgeving hebben, en aantonen dat het belang *objectief dringend* is (geen vage plannen). De rechter toetst dit streng.
Kan een verhuurder een woning in Rijswijk opzeggen als hij deze wil verbouwen of duurder verhuren?
Nee. Alleen *eigen bewoning* door de verhuurder of directe familie telt als 'dringend eigen belang'. Verbouwing of hogere huur aan derden is *geen geldige grond* voor opzegging, zoals de Rechtbank Rijswijk vaak afwijst.
Wat gebeurt er als ik als huurder de opzegging weigert en de verhuurder toch de woning wil?
De verhuurder moet dan *ontbinding van de huurovereenkomst* vorderen bij de Rechtbank Rijswijk. De rechter beslist of de opzegging rechtmatig is. Als de rechter het niet eens is met je, moet de verhuurder je *verhuizen* of een *schadevergoeding* betalen (artikel 7:297 BW).
Waar kan ik in Rijswijk terecht voor hulp als ik te maken heb met een opzegging voor 'dringend eigen belang'?
Voor huurders: Het Juridisch Loket Rijswijk biedt gratis juridische hulp. Verhuurders kunnen advies vragen bij de Huurders- en Woningbouwvereniging (HWV) of een lokale advocaat gespecialiseerd in huurrecht. De Gemeente Rijswijk kan ook informatie geven over woningnood in de regio.