Wat Gebeurt er met de Huur na Overlijden?
Als een huurder in Rijswijk komt te overlijden, kan de huurovereenkomst vaak worden overgenomen door de achterblijvende partner of medebewoners. Dit biedt bescherming tegen plotselinge huisuitzetting na het verlies van een naaste.
Wie Mag de Huur Overnemen?
| Persoon | Overname | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Medehuurder | Direct | Geen aanvraag vereist |
| Echtgenoot/partner | Direct | Woning als hoofdverblijf |
| Samenwonende partner | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
| Inwonend kind | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
| Overige huisgenoot | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
Directe Overname van de Huur
Voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners in Rijswijk:
- Geen verzoek nodig
- De huur blijft ongewijzigd doorlopen
- Rechten en verplichtingen blijven van kracht
- Verhuurder kan dit niet weigeren
Huur Overname Aanvragen
Stappenplan
- Dien binnen 6 maanden na overlijden een schriftelijk verzoek in
- Bewijs een duurzame gezamenlijke huishouding
- Verhuurder reageert binnen 8 weken
- Bij afwijzing: stap naar de rechter (Rechtbank Den Haag)
Wat is een Duurzame Gezamenlijke Huishouding?
Hiervan is sprake wanneer:
- Minimaal 2 jaar werd samengewoond
- Kosten gezamenlijk werden betaald
- Het geen tijdelijke woonsituatie betrof
- Het huishouden samen werd gevoerd
Redenen voor Weigering
Een verhuurder kan de overname afwijzen als:
- Geen duurzame huishouding wordt aangetoond
- Inkomen te laag is (bij sociale huurwoningen)
- De woning te ruim is voor de achterblijver
Wat als de 6-maandentermijn wordt gemist?
Dan vervalt normaal gesproken het recht op overname. In bijzondere situaties kan de rechter in Rijswijk soms een uitzondering maken.
Kan een verhuurder de huur beëindigen na overlijden?
Nee, niet zonder meer. Als iemand recht heeft op voortzetting, moet de verhuurder dit respecteren.
Wat gebeurt met huurschulden van de overledene?
Erfgenamen zijn verantwoordelijk voor openstaande schulden. Dit staat los van het recht op huurvoortzetting.
Veelgestelde Vragen over Huur in Rijswijk
Wat zijn mijn huurdersrechten?
Als huurder in Rijswijk heb je recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om onderhoud te eisen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wetgeving. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de wettelijke limiet gaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en na afloop van de huur binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
Je kunt de huur opzeggen volgens de termijn in je contract, meestal schriftelijk en met inachtneming van de opzegperiode.
Wat te doen bij een slecht onderhouden woning?
Schrijf de verhuurder aan met het verzoek tot reparatie. Als dit niet binnen redelijke tijd gebeurt, kun je zelf reparaties laten doen en de kosten verrekenen met de huur.
Hulp in Rijswijk
Voor juridische ondersteuning kun je terecht bij het Juridisch Loket Rijswijk. Bij geschillen kan een zaak worden voorgelegd aan de Rechtbank Den Haag.