Wat is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een neutrale organisatie die conflicten tussen huurders en verhuurders in Rijswijk en daarbuiten oplost. Ze geeft bindende beslissingen over zaken als huurprijzen, kosten voor diensten en woninggebreken. Dit is een toegankelijk en betaalbaar alternatief voor een gang naar de rechter.
Wat Kan de Huurcommissie voor U Doen?
| Type Geschil | Bevoegdheid Huurcommissie | Kosten (2024) |
|---|---|---|
| Controle huurprijs | Ja (sociale huur) | €25 |
| Bezwaar huurverhoging | Ja (sociale huur) | €25 |
| Dienstkosten | Ja | €25 |
| Woningdefecten | Ja | €25 |
| Onderhoudskwesties | Ja (via defecten) | €25 |
| Bescherming huurrechten | Nee, via rechter | N.v.t. |
| Huisuitzetting | Nee, via rechter | N.v.t. |
Hoe Werkt de Procedure bij de Huurcommissie?
- Aanvraag indienen (digitaal of per post)
- Leges van €25 voldoen
- Onderzoek door de commissie
- Mogelijke zitting
- Beslissing binnen enkele maanden
Beslissing van de Huurcommissie
Verbindende Uitspraak
De beslissing van de Huurcommissie is juridisch bindend, tenzij binnen 8 weken een beroep bij de kantonrechter wordt aangetekend. Als dit niet gebeurt, is de uitspraak onherroepelijk.
Wanneer de Huurcommissie Inschakelen?
- Overmatige huur: Binnen 6 maanden na start huurcontract
- Defecten woning: Na schriftelijke klacht bij verhuurder
- Dienstkosten: Na ontvangst van de afrekening
- Huurverhoging: Binnen 4 maanden na aankondiging
Waarom Kiezen voor de Huurcommissie?
- Toegankelijk en betaalbaar
- Geen juridische bijstand vereist
- Professionele evaluatie
- Snel proces in vergelijking met rechtbank
Kan ik met een vrije sector woning naar de Huurcommissie?
In beperkte mate. Voor vrije sector huurwoningen kunt u alleen terecht voor dienstkosten en gebreken, niet voor controle van de huurprijs.
Wat zijn de kosten van een zaak bij de Huurcommissie?
Een procedure kost €25 per aanvraag. De verliezende partij draait op voor deze kosten.
Hoe lang duurt een zaak bij de Huurcommissie?
Doorgaans 4 tot 6 maanden, maar bij ingewikkelde zaken kan dit oplopen.
Veelgestelde Vragen over Huurgeschillen in Rijswijk
Wat zijn mijn huurdersrechten?
Als huurder in Rijswijk heb je recht op een veilige, goed onderhouden woning, bescherming tegen ongerechtvaardigde huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan een verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk melden en mag niet meer vragen dan toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn waarborgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden gestort en na afloop van de huur binnen 30 dagen worden teruggegeven, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op in Rijswijk?
De huur opzeggen doe je schriftelijk, met inachtneming van de opzegtermijn in je contract. Dit is vaak een maand, maar kan verschillen.
Wat als mijn woning gebreken vertoont?
Meld dit schriftelijk aan de verhuurder. Als er geen actie wordt ondernomen binnen een redelijke tijd, kun je zelf reparaties laten doen en de kosten verrekenen met de huur.
Praktische Informatie voor Rijswijk
Rechtbank: Rechtbank Den Haag (ressort)
Juridische Hulp: Juridisch Loket Rijswijk - Voor gratis advies over huurkwesties.