Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurcontract ontbinden door overlast in Rijswijk

Hoe ontbindt u uw huurcontract in Rijswijk door ernstige overlast? Stappen, rechten en lokale hulp via Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket Rijswijk.

2 min leestijd

Huurcontract ontbinden door overlast in Rijswijk

Overlast van buren of anderen in Rijswijk kan zo extreem zijn dat u als huurder uw huurcontract wilt opzeggen. Wanneer is dit haalbaar? Welke stappen zet u? Dit artikel bespreekt hoe u in Rijswijk uw huurcontract kunt ontbinden bij overlast, uw rechten en verplichtingen als huurder.

Wat telt als overlast bij huur in Rijswijk?

Overlast varieert:

  • Hard geluid zoals luide muziek, klussen of verbouwingen op ongepaste uren (na middernacht).
  • Geurproblemen door rook, vochtigheid of schimmelvorming.
  • Dreigementen, intimidatie of pesterij.
  • Herhaalde feestjes met veel volk of ongewenste bezoekers.
  • Parkeerhinder, zoals blokkeren van uw plek of toegang.
Als het uw dagelijks leven verstoort of gezondheid schaadt, kunt u mogelijk uw contract ontbinden.

Wettelijke grondslag

Geregeld in art. 7:270 Burgerlijk Wetboek en aanverwante huurwetten. Huurders hebben recht op vredig genot van de woning. Bij inaction van verhuurder kunt u ontbinding eisen. Rechtbank Den Haag (ressort Rijswijk) behandelt zaken. Raadpleeg Juridisch Loket Rijswijk voor gratis advies.

Relevante artikelen:

  • Art. 7:270 BW: Ontbinding door huurder bij grove verhuurdersfouten.
  • Art. 7:268 BW: Verhuurder moet woning bewoonbaar houden.
  • Art. 7:271 BW: Huurprijsverlaging mogelijk bij gebreken.

Wanneer mag u ontbinden in Rijswijk?

Voorwaarden:

1. Ernstige overlast

Moet blijvend zijn en uw welzijn aantasten, bv. slapeloze nachten door herrie, gezondheidsissues door geuren of vrees door agressie.

2. Verhuurder faalt

Meld schriftelijk (aangetekend of e-mail), geef termijn (weken/maanden). Geen actie? Dan ontbindingsgrond.

3. Redelijkheid

Rechter Rechtbank Den Haag weegt af of voortzetten onredelijk is.

Stappenplan voor Rijswijk

  1. Documenteer alles: Dagboek met data/tijden, foto's/video's (privacy-proof), getuigenverklaren.
  2. Schriftelijke melding verhuurder: Aangetekende brief met termijn, kopie naar Juridisch Loket Rijswijk.
  3. Herinnering sturen: Als geen reactie, tweede brief met ultimatum.
  4. Ontbindingsbrief: Stuur formele opzegging met bewijs.
  5. Rechtszaak starten: Via Rechtbank Den Haag. Hulp via Juridisch Loket Rijswijk (Laan van Wateringsveld 62).
  6. Hulp zoeken: Politie bij acute dreiging, Huurteam Den Haag of Woonbond.

Belangrijke tips voor Rijswijk

  • Blijf zelf geen overlast veroorzaken.
  • Overleg eerst met buren.
  • Bij sociale huur: meld bij woningcorporatie.
  • Verzamel bewijs zorgvuldig voor de rechter.

Raadpleeg altijd Juridisch Loket Rijswijk of advocaat. Succes!