Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurprijs liberalisatiegrens Rijswijk: wat betekent dit?

Wat is de huurprijs liberalisatiegrens (€759,17 in 2024) en wat betekent dit voor huurders in Rijswijk? Ontdek het verschil tussen sociale huur en vrije sector, met lokale tips voor Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket Rijswijk.

3 min leestijd

Huurprijs liberalisatiegrens: wat betekent dit voor huurders in Rijswijk?

De huurprijs liberalisatiegrens is een belangrijke drempel in het Nederlandse huurrecht die bepaalt of een woning in Rijswijk onder de huurprijsregulering valt of in de vrije sector zit. Sinds de verhoging in 2021 vallen meer woningen net boven deze grens en gelden er andere regels. Ontdek wat dit betekent voor uw huurprijs en rechten in Rijswijk.

Wat houdt de huurprijs liberalisatiegrens precies in?

Deze wettelijke grens bepaalt of een woning in Rijswijk als sociale huurwoning of vrije sectorwoning wordt geclassificeerd. Bij een huurprijs onder de grens gelden strenge regels zoals het puntensysteem (zie ons artikel over het puntensysteem in de regio Haaglanden), beperkte huurverhogingen en goede huurdersbescherming. Boven de grens mag de verhuurder de huurprijs vrij stellen.

Wettelijke basis en lokale toepassing

De belangrijkste wetten zijn:

  • Wet huurtoeslag (artikel 1, lid 2, sub a): stelt de grens voor sociale huur vast.
  • Wet maximale huurverhoging: beperkt verhogingen voor gereguleerde huur in Rijswijk.
  • Woningwet: categoriseert huurwoningen in de regio Den Haag, inclusief Rijswijk.
Bij geschillen kunt u terecht bij de Rechtbank Den Haag (ressort voor Rijswijk) of het Juridisch Loket Rijswijk voor gratis advies.

Actuele grenswaarden (2024) voor Rijswijk

Door de verhoging sinds 2021 luidt de grens:

  • € 759,17 bruto per maand voor een standaardwoning (ca. 2 slaapkamers) in Rijswijk en omliggende vrije sector.
  • In Rijswijk kan de grens licht variëren door lokale huurprijsindex en de krappe woningmarkt in Haaglanden.

Let op: Exceeds deze grens? Dan geen sociale huurregels meer. De verhuurder bepaalt de prijs vrij, zonder puntensysteem of maximale verhogingen. Controleer uw situatie via het Huurregister.

Hoe stelt men de liberalisatiegrens vast in Rijswijk?

Jaarlijks past het CBS de grens aan op basis van:

  • De nationale huurprijsindex, aangepast voor regio Haaglanden.
  • Gemiddelde vrije sectorhuren in Rijswijk en Den Haag.
Deze wordt gepubliceerd in de Wet huurtoeslag. Lokale corporaties in Rijswijk zoals Rijswijk Wonen hanteren deze strikt.

Sociale huur versus vrije sector in Rijswijk

Sociale huur (Rijswijk) Vrije sector (Rijswijk)
Huur < €759,17 liberalisatiegrens. Huur > liberalisatiegrens.
Max. verhoging 3-5% (2024-regels). Volledig vrije bepaling door verhuurder.
Volledige huurtoeslag-mogelijkheid. Beperkte huurtoeslag op inkomen.
Sterke bescherming via Huurcommissie. Geen max. verhoging; onderhandelen.
Puntensysteem bij controle. Marktconforme prijs, geen puntensysteem.

Impact voor huurders in Rijswijk

Controleer of uw woning gereguleerd is aan de hand van:

  1. Huurhoogte: Onder €759,17? Dan sociale regels.
  2. Woningtype: Corporatiewoning in Rijswijk vaak gereguleerd; particuliere vrije sector niet.
  3. Contractdatum: Voor 2021 mogelijk andere grenzen.
Bij twijfel: Neem contact op met Juridisch Loket Rijswijk of dien een verzoek in bij Rechtbank Den Haag.

Praktijkvoorbeelden Rijswijk

Voorbeeld 1: Sociale huur
U huurt een 2-kamerappartement in Rijswijk voor €720/maand. Onder de grens: max. 3% verhoging in 2024, puntensysteem geldt, huurtoeslag mogelijk.

Voorbeeld 2: Vrije sector
€850/maand voor dezelfde woning? Vrije sector: verhuurder mag 10% verhogen, geen Huurcommissie-bescherming, maar mogelijk nog huurtoeslag.

Specifiek voor Rijswijk: Door de drukke markt nabij Den Haag stijgen vrije sectorhuren snel. Check altijd uw huurovereenkomst en raadpleeg het Juridisch Loket Rijswijk.