Huurprijs Sociale Woning in Rijswijk - Het Puntensysteem Toegelicht
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntensysteem, bepaalt de hoogst toegestane huur voor sociale huurwoningen in Rijswijk en daarbuiten. Dit systeem kent punten toe aan een woning op basis van specifieke eigenschappen, wat de maximale huurprijs vaststelt.
Wat Houdt het Puntensysteem In?
Het WWS biedt een eerlijke manier om de waarde van een huurwoning te beoordelen:
- Verschillende woningaspecten krijgen punten toegewezen
- Het totaal van deze punten bepaalt de maximale huur
- Dit geldt voor sociale huurwoningen (tot €879,66 in 2024)
- Met de Wet Betaalbare Huur wordt dit systeem uitgebreid naar middenhuursegmenten
Welke Aspecten Tellen Mee voor Punten?
| Eigenschap | Punten (schatting) |
|---|---|
| Woonoppervlakte | 1 punt per m² |
| Overige ruimtes | 0,75 punt per m² |
| Verwarmingssysteem | 2-3 punten |
| Energielabel | -15 tot +44 punten |
| Keukenfaciliteiten | 0-10 punten |
| Sanitairvoorzieningen | 0-12 punten |
| Buitenruimte (zoals balkon of tuin) | 2-15 punten |
| WOZ-waarde | Varieert (ongeveer 1 punt per €12.000) |
Van Punten naar Huurbedrag
De Huurcommissie stelt jaarlijks een overzicht op waarin punten worden omgezet in maximale huurprijzen. Enkele voorbeelden voor 2024:
| Puntenaantal | Maximale netto huur |
|---|---|
| 80 punten | ongeveer €440 |
| 100 punten | ongeveer €560 |
| 120 punten | ongeveer €680 |
| 140 punten | ongeveer €800 |
| 147+ punten | Boven de liberalisatiegrens |
De Liberalisatiegrens in 2024
De liberalisatiegrens voor 2024 is vastgesteld op €879,66 (ongeveer 147 punten):
- Onder deze grens: Sociale huur, puntensysteem is bindend
- Boven deze grens: Vrije sector, huurprijs is vrij bepaalbaar
Invloed van het Energielabel
Het energielabel speelt een belangrijke rol in de puntentelling:
| Energielabel | Effect op punten |
|---|---|
| A++++ tot A+ | +30 tot +44 punten |
| A | +22 punten |
| B | +14 punten |
| C | +8 punten |
| D | +4 punten |
| E | 0 punten |
| F | -5 punten |
| G | -15 punten |
Zelf de Punten van uw Woning Berekenen
Het is mogelijk om zelf een schatting te maken van de punten van uw woning in Rijswijk:
- Maak gebruik van de Huurprijscheck op huurcommissie.nl
- Meet alle ruimtes zorgvuldig op
- Controleer het energielabel van de woning
- Raadpleeg de WOZ-waarde via WOZwaardeloket.nl
Huurprijs Laten Controleren
Vermoedt u dat uw huur te hoog is?
- Binnen 6 maanden na start huur: Toetsing kan met terugwerkende kracht
- Na 6 maanden: Verlaging geldt vanaf de datum van aanvraag
- Proces: Via de Huurcommissie (kosten €25)
Wet Betaalbare Huur (2024) en Rijswijk
De nieuwe wetgeving breidt het puntensysteem uit:
- Ook van toepassing op middenhuur (tot ongeveer 186 punten)
- Meer woningen vallen onder huurprijsregulering
- Strengere voorwaarden voor de vrije sector
Veelgestelde Vragen over Huur in Rijswijk
Hoe kom ik achter de puntentelling van mijn woning?
Uw verhuurder is verplicht deze informatie te verstrekken. Zo niet, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een officiële telling.
Mag een verhuurder meer huur vragen dan toegestaan?
Nee, bij sociale huur is de maximale huurprijs wettelijk vastgelegd. Als de huur te hoog is, kunt u een toetsing aanvragen.
Telt een berging mee in de puntentelling?
Ja, een berging wordt gerekend als overige ruimte (0,75 punt per m²).
Het puntensysteem waarborgt dat huurders in Rijswijk niet te veel betalen. Controleer of uw huurprijs overeenkomt met de punten van uw woning.
Veelgestelde Vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder in Rijswijk?
Als huurder heb je recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om bezwaar te maken als de woning niet bewoonbaar is.
Kan mijn verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de toegestane limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op in Rijswijk?
Je kunt de huur opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn, meestal een maand, via een schriftelijke melding aan de verhuurder.