Huurprijscontrole in Rijswijk - Betaal Ik Te Veel Huur?
Veel huurders in Rijswijk betalen een huurprijs die hoger is dan toegestaan volgens het woningwaarderingssysteem. Met een huurprijscontrole kunt u nagaan of uw huurprijs eerlijk is en mogelijk een verlaging aanvragen via de Huurcommissie.
Wanneer Kunt u uw Huurprijs Laten Beoordelen?
Het is mogelijk om uw huurprijs te laten controleren als:
- De startprijs van uw huurcontract te hoog lijkt
- U denkt dat de huur niet overeenkomt met de woningwaardering
- U wilt weten of uw woning in de sociale of vrije sector valt
Deadlines voor Beoordeling
| Moment van Aanvraag | Terugwerkende Kracht |
|---|---|
| Binnen 6 maanden na start huur | Vanaf start huurcontract |
| Na 6 maanden | Vanaf datum aanvraag |
Advies: Dien uw aanvraag zo snel mogelijk in om maximaal te profiteren van terugwerkende kracht.
Stap 1: Zelf een Schatting Maken
Voordat u de Huurcommissie inschakelt, kunt u zelf een eerste check doen:
Digitale Huurprijscontrole
- Bezoek de website huurcommissie.nl
- Gebruik de online huurprijs-tool
- Vul de kenmerken van uw woning in
- Ontvang een schatting van de maximale huurprijs
Benodigde Informatie
- Oppervlakte van de kamers
- Energielabel van de woning
- WOZ-waarde van het huis
- Aanwezige faciliteiten (zoals keuken en badkamer)
- Buitenruimtes (zoals terras of tuin)
Stap 2: Aanvraag bij de Huurcommissie
Als de controle aangeeft dat uw huur te hoog is:
- Formulier invullen: Download het formulier via huurcommissie.nl
- Kosten betalen: €25 leges (terugbetaald bij gelijk)
- Indienen: Stuur het naar de Huurcommissie
- Wachten op behandeling: Dit duurt vaak enkele maanden
Stap 3: Onderzoek en Beslissing
De Huurcommissie behandelt uw zaak door:
- Informatie op te vragen bij uw verhuurder
- Eventueel een woninginspectie uit te voeren
- De woningpunten te berekenen
- De maximale huurprijs vast te stellen
- Een bindende uitspraak te doen
Mogelijke Resultaten
| Resultaat | Consequentie |
|---|---|
| Huurprijs te hoog | Verlaging van huur + terugbetaling |
| Huurprijs correct | Geen aanpassing |
| Vrije sector woning | Geen huurprijsbescherming |
Terugbetaling bij Overbetaling
Als u te veel huur heeft betaald:
- Wordt de huur verlaagd naar het maximum
- Krijgt u het teveel betaalde bedrag terug
- Bij aanvraag binnen 6 maanden: terugwerkende kracht vanaf start huur
- Bij latere aanvraag: vanaf datum van verzoek
Voorbeeld Berekening
Stel, u betaalt €750 terwijl de maximale huur €600 is:
- Verschil: €150 per maand
- Bij toetsing na 6 maanden: €150 × 6 = €900 terug
- Nieuwe huurprijs: €600 per maand
Vrije Sector: Beperkte Bescherming
Voor woningen boven de liberalisatiegrens:
- Geen controle op startprijs mogelijk
- Wel controle op onredelijke huurverhogingen
- Let op: de Wet Betaalbare Huur kan toekomstige regels aanpassen
Adviezen voor een Succesvolle Aanvraag
- Meet zorgvuldig: Oppervlaktes wegen zwaar in de puntentelling
- Controleer energielabel: Dit beïnvloedt de score aanzienlijk
- Zoek WOZ-waarde: Te vinden via WOZwaardeloket.nl
- Houd documenten bij: Huurcontract en betaalbewijzen
- Wees snel: Binnen 6 maanden voor optimale terugbetaling
Veelgestelde Vragen in Rijswijk
Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik de huur toets?
Nee, dit is geen geldige reden voor opzegging. Uw huurbescherming blijft intact.
Hoe weet ik hoeveel punten mijn woning heeft?
De Huurcommissie bepaalt dit tijdens de procedure.
Kunnen servicekosten ook worden gecontroleerd?
Ja, de Huurcommissie kan ook naar servicekosten kijken.
Een te hoge huur kost u onnodig veel geld. Twijfelt u over de prijs in verhouding tot de kwaliteit van uw woning in Rijswijk? Vraag dan een toetsing aan.
Veelgestelde Vragen over Huur in Rijswijk
Wat zijn mijn rechten als huurder in Rijswijk?
Als huurder heeft u recht op een veilige, nette woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om bezwaar te maken bij onbewoonbare omstandigheden.
Kan een verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de toegestane limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder worden terugbetaald na aftrek van eventuele schade, mits dit contractueel is vastgelegd.
Voor juridische ondersteuning kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk. Bij geschillen over huurzaken valt dit onder de Rechtbank Den Haag.