Huurverhoging beperkte sector in Rijswijk: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de huurmarkt in Rijswijk gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en woningen in de overgangssector. Huurverhogingen zijn hier veel beperkter dan in de vrije sector. Ontdek hoe het werkt in Rijswijk, wat uw rechten zijn en stappen bij onenigheid.
Wat is de beperkte sector in Rijswijk?
De beperkte sector in Rijswijk omvat drie categorieën:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals Haag Wonen of Vestia voor huishoudens met laag inkomen of huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Corporaties die via aanbesteding verhuren met extra strenge verhogingsregels.
- Overgangssector: Woningen in transitie naar vrije sector met gefaseerde huurstijgingen.
In Rijswijk vallen duizenden woningen onder deze regels, geregeld door de Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 en Huurwet 2021.
Wettelijke basis in Rijswijk
Belangrijkste wetten:
- Artikel 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Artikel 7:609b BW: Regels aanbestedingssector.
- Artikel 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag 2015: Max. 2% indexatie of 4% bij verbetering.
Lokaal in Rijswijk gelden gemeentelijke afspraken met corporaties, vaak met 0% verhoging voor kwetsbare groepen.
Hoe vaak huurverhoging in Rijswijk?
Maximaal eens per jaar, volgens Huurwet 2021. Uitzonderingen:
- Verbetering (keuken/badkamer): Extra verhoging, max. 1x per 10 jaar.
- Overgang vrije sector: Gefaseerde stijging.
Hoeveel mag de huur stijgen in Rijswijk?
Afhankelijk van sector:
| Sector | Jaarlijkse verhoging | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Max. 2% | Max. 4% (10 jr.) | Geleidelijk |
| Aanbesteding | Vaak 0% | Max. 4% | Geleidelijk |
| Overgang | 0-2% | Max. 4% | Naar vrije huur |
Wat te doen bij te hoge verhoging in Rijswijk?
1. Check of verhoging past bij Huurregister (huurteams Rijswijk).
2. Dien bezwaar in bij verhuurder binnen 2 maanden.
3. Naar Huurcommissie of Rechtbank Den Haag (ressort Rijswijk).
4. Gratis advies: Juridisch Loket Rijswijk (Larixplein 2).
Specifiek voor Rijswijk
In 2024 adviseert de gemeente Rijswijk matige verhogingen door hoge inflatie. Corporaties zoals De Key volgen landelijke maxima. Controleer uw huuropzegging op geldigheid.