Huurverhoging puntentelling in Rijswijk: zo werkt het systeem
In Rijswijk mag een verhuurder bij een **huurverhoging** niet zomaar de prijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de stijging op basis van de **huurindex** en **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe het werkt, uw rechten en lokale hulplijnen zoals het Juridisch Loket Rijswijk.
Wat is het puntentellingssysteem in Rijswijk?
Het **puntentellingssysteem** controleert huurverhogingen in de **vrije sector** in Rijswijk en omstreken. Vastgelegd in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**, voorkomt het excessieve stijgingen. De berekening gebruikt **punten** gebaseerd op de **huurindex** (CBS-gegevens) en **bouwjaar woning**. Oudere panden in Rijswijk krijgen lagere punten, dus kleinere verhogingen.
Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Rijswijk volgt regels via corporaties, huurtoeslag en indexatie.
Wettelijke basis voor Rijswijk
Toepasselijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Regels voor vrije sector verhogingen.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntberekening.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
Huurindex maandelijks via CBS. Bij geschillen: Rechtbank Den Haag (ressort Rijswijk).
Punten berekenen voor uw woning in Rijswijk
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-indicator voor huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Oudere Rijswijkse woningen (vaak vooroorlogs) krijgen puntkorting.
Berekening: Index omzetten in punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning: max. 1,2% verhoging door 60% puntentoewijzing.
Punten per leeftijdscategorie
Overzicht (gebaseerd op BHV, controleer actuele Rechtbank Den Haag):
| Leeftijd woning | Punten per jaar | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2% (volledig) |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20–30 jaar | 40% | 0,8% |
| >30 jaar | 20% | 0,4% |
In Rijswijk met veel oudere woningen vaak lagere verhogingen.
Uw rechten en hulp in Rijswijk
Verhuurder moet 2 maanden aankondigen. Oneens? Bezwaar binnen 4 weken. Hulp: Juridisch Loket Rijswijk (gratis advies). Bij escalatie: Rechtbank Den Haag. Check ook gemeente Rijswijk voor lokale huurteams.