Mag een Verhuurder de Huur Verhogen in Rijswijk?
Ja, een verhuurder heeft het recht om de huur jaarlijks te verhogen, maar dit moet gebeuren binnen de grenzen van de wet. Voor sociale huurwoningen gelden strikte limieten, terwijl in de vrije sector meer flexibiliteit bestaat, maar nog steeds met bepaalde voorwaarden.
Wettelijke Regels voor Huurverhoging
| Soort Woning | Maximale Verhoging 2024 | Berekeningsmethode |
|---|---|---|
| Sociale huur (lage inkomens) | 5,8% | Wettelijk vastgesteld maximum |
| Sociale huur (hogere inkomens) | €50 of €100 extra | Afhankelijk van inkomen |
| Vrije sector | 5,5% | Inflatie + 1% (met limiet) |
Stappen voor Huurverhoging
Een verhuurder dient zich aan de volgende procedure te houden:
- Een schriftelijk voorstel indienen
- Minimaal 2 maanden vooraf informeren
- De startdatum van de verhoging vermelden
- De nieuwe huurprijs specificeren
- De berekening van de verhoging toelichten
Bezwaar Indienen in Rijswijk
Oneens met de Verhoging?
Voor sociale huur kunt u binnen 4 maanden na de voorgestelde startdatum bezwaar aantekenen bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de huurverhoging gerechtvaardigd is. Voor advies kunt u ook contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk.
Wanneer Geen Huurverhoging Mogelijk?
- Bij ernstige woninggebreken (gemeld bij de Huurcommissie)
- In het eerste jaar van het huurcontract
- Als de procedure niet correct is nageleefd
- Bij een all-in huurprijs zonder duidelijke splitsing van servicekosten
Inkomensgebonden Huurverhoging
Voor sociale huur kan een extra verhoging gelden als:
- Het huishoudinkomen hoger is dan €52.753 (2024)
- De woningcorporatie inkomensgegevens opvraagt bij de Belastingdienst
- U bezwaar kunt maken bij een daling van uw inkomen
Kan de huur retroactief worden verhoogd?
Nee, een huurverhoging is alleen geldig vanaf de datum die in het voorstel staat, en pas na een aankondiging van minimaal 2 maanden.
Wat als ik de verhoogde huur niet betaal?
Als u geen bezwaar indient, is de verhoging rechtsgeldig. Het niet betalen kan leiden tot een huurachterstand met mogelijke juridische consequenties.
Telt huurtoeslag mee voor de inkomenscheck?
Nee, huurtoeslag wordt niet meegerekend bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Alleen uw bruto inkomen telt.
Veelgestelde Vragen over Huurverhoging in Rijswijk
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heeft u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om onderhoud te eisen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan een verhuurder de huur zonder meer verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract. Dit dient meestal schriftelijk te gebeuren.
Wat te doen bij een woning in slechte staat?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties uit te voeren. Als dit niet binnen een redelijke tijd gebeurt, kunt u de reparatie zelf regelen en de kosten verrekenen met de huur.