Wie kan in Rijswijk de huur overnemen na het overlijden van de huurder?

In Rijswijk kunnen de echtgenoot/geregistreerd partner, inwonende kinderen (financieel afhankelijk), andere familieleden met minimaal twee jaar bewoning, of huisgenoten zonder familieband (ook twee jaar bewoning) de huur overnemen. Zij moeten ingeschreven staan in de BRP van de Gemeente Rijswijk en daadwerkelijk in de woning hebben gewoond. Bij meerdere kandidaten moeten zij gezamenlijk doorgaan of één persoon kiezen.

Hoe lang duurt het proces van huurvoortzetting in Rijswijk?

Het proces duurt meestal 3 tot 6 maanden. Binnen twee maanden na melding van het overlijden kan de verhuurder bezwaar maken. Als er bezwaar is, moet je een verzoek indienen bij de Rechtbank Rijswijk. Het Juridisch Loket Rijswijk kan je hierbij helpen. Zonder bezwaar is de voortzetting direct geregeld na de melding.

Wat moet ik doen als de verhuurder bezwaar maakt tegen de huurvoortzetting?

Als de verhuurder bezwaar maakt, moet je binnen de gestelde termijn een verzoek indienen bij de kantonrechter van de Rechtbank Rijswijk. Verzamel bewijs zoals uittreksels uit de BRP, getuigenissen of bewijs van financiële afhankelijkheid. Het Juridisch Loket Rijswijk biedt gratis hulp bij het voorbereiden van je zaak.

Blijft de huurprijs hetzelfde na huurvoortzetting?

Ja, de huurvoortzetting gebeurt onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke huurcontract. Dit betekent dat de huurprijs, de duur van het contract en andere voorwaarden ongewijzigd blijven, tenzij er specifieke afspraken met de verhuurder worden gemaakt.

Wat gebeurt er als niemand in aanmerking komt voor huurvoortzetting?

Als niemand in aanmerking komt voor huurvoortzetting, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. Dit gebeurt met een opzegtermijn van drie maanden. De woning moet dan worden ontruimd. Het is belangrijk om tijdig juridisch advies in te winnen om je opties te bespreken.

Kan ik huurtoeslag krijgen na huurvoortzetting?

Ja, als je na de huurvoortzetting voldoet aan de voorwaarden voor huurtoeslag, kun je deze aanvragen bij de Belastingdienst. Dit is vooral relevant voor huishoudens in Rijswijk met een laag inkomen. Controleer de actuele voorwaarden op de website van de Belastingdienst.

Waar kan ik terecht voor hulp bij huurvoortzetting in Rijswijk?

Voor hulp bij huurvoortzetting kun je terecht bij Het Juridisch Loket Rijswijk. Zij bieden gratis juridisch advies en kunnen je helpen bij het voorbereiden van documenten en het indienen van een verzoek bij de rechtbank. Ook kun je contact opnemen met je lokale woningcorporatie voor specifieke vragen.

Huurvoortzetting bij Overlijden in Rijswijk

In Rijswijk biedt huurvoortzetting bij overlijden nabestaanden de kans om de huur van een overleden huurder over te nemen. Deze regeling uit het Nederlandse huurrecht helpt dakloosheid te voorkomen en beschermt familieleden of huisgenoten die in de woning in Rijswijk blijven. Voor inwoners van Rijswijk is dit cruciaal, vooral bij sociale huurwoningen via lokale corporaties, en het stelt strenge voorwaarden aan de overname en aanvraagprocedure.

Wat Betekent Huurvoortzetting bij Overlijden voor Rijswijkers?

Volgens het Nederlandse huurrecht staat huurvoortzetting bij overlijden voor de wettelijke optie waarbij de huur van een woning in Rijswijk kan worden overgedragen aan specifieke nabestaanden na het overlijden van de huurder. Dit zorgt ervoor dat de verhuurder de huur niet zomaar kan opzeggen en biedt stabiliteit aan bewoners. De regel geldt voor zowel sociale als private huur in Rijswijk en richt zich op de bescherming van kwetsbare groepen, zoals partners of kinderen, tegen onverwachte verhuizingen. In de gemeente Rijswijk, met zijn mix van huurwoningen, helpt dit om continuïteit in huisvesting te behouden.

Belangrijk is dat de huur niet automatisch stopt bij overlijden, maar kan doorgaan onder dezelfde voorwaarden, behalve als de verhuurder geldige bezwaren heeft. Dit onderscheidt het van gevallen zoals vertrek van de huurder of faillissement. Voor meer basisinfo, bekijk ons artikel over Huur Voortzetten na Overlijden. In Rijswijk kun je voor persoonlijk advies terecht bij Het Juridisch Loket Rijswijk.

Wettelijke Grondslag voor Rijswijk

De basis voor huurvoortzetting bij overlijden ligt in het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7, Titel 4, Afdeling 2. Artikel 7:268 lid 2 BW stelt dat de huur automatisch doorgaat voor wie op het moment van overlijden in de woning in Rijswijk woonde en er daadwerkelijk verbleef. Dit omvat:

Inwonende echtgenoot of geregistreerd partner.
Inwonende kinderen of familieleden met een duurzame band aan de woning.
Huisgenoten met minstens twee jaar aaneengesloten bewoning (vóór 1 juli 2003 was dit één jaar).

Artikel 7:271 BW beperkt opzegging door de verhuurder tot gevallen waarin voortzetting onredelijk is, zoals bij betalingsachterstanden of overlast. Aanvullende inzichten komen uit de Huurwet, arresten van de Hoge Raad over 'duurzame bewoning' en de Huisvestingswet voor beschermd wonen in Rijswijk.

Wie Mag in Rijswijk de Huur Overnemen?

De wet geeft prioriteit aan directe familie en bewezen bewoning, niet aan iedereen. Hier een overzicht voor situaties in Rijswijk:

Categorie	Voorwaarden	Voorbeeld in Rijswijk
Echtgenoot of partner	Ingeschreven op het adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Rijswijk en daadwerkelijk wonend.	Een partner die jarenlang in een Rijswijkse huurwoning leeft.
Kinderen	Inwonend en financieel afhankelijk van de huurder.	Een tiener die na het overlijden van een ouder in de woning aan de Laan van 's-Gravenhage blijft.
Andere familieleden	Minimaal twee jaar bewoning met een gezamenlijke huishouding.	Een nicht die langdurig inwoont in een appartement in Rijswijk.
Huisgenoten	Zonder familieband, maar twee jaar onafgebroken ingeschreven en wonend.	Kamergenoten in een gedeeld huis in de Sir Winston Churchill-laan.

Bij meerdere kandidaten in Rijswijk moeten ze gezamenlijk doorgaan of één persoon kiezen. De verhuurder kan binnen twee maanden na melding van het overlijden bezwaar aantekenen.

Stappenplan voor Huurvoortzetting in Rijswijk

De procedure start bij overlijden, maar nabestaanden moeten proactief handelen:

Overlijden melden: Zo snel mogelijk schriftelijk aan de verhuurder doorgeven, en registreer het bij de Gemeente Rijswijk voor de BRP.
Overleg met verhuurder: De verhuurder reageert binnen twee maanden; zonder bezwaar is de voortzetting geregeld.
Rechterlijke aanvraag: Bij verzet, dien een verzoek in bij de Rechtbank Rijswijk (kantonrechter). Bewijs zoals uittreksels uit de BRP of getuigenissen is essentieel; Het Juridisch Loket Rijswijk biedt gratis hulp bij de voorbereiding.
Contract wijzigen: Bij succes wordt de nieuwe huurder in het contract opgenomen.

In Rijswijk duurt dit proces meestal 3-6 maanden. Juridische kosten zijn vaak gedekt door een rechtsbijstandverzekering of het Juridisch Loket.

Rechten en Verplichtingen voor Voortzettende Huurders in Rijswijk

Rechten:

Voortzetting op dezelfde voorwaarden, inclusief huurprijs en duur.
Bescherming tegen opzegging, behalve bij dringende redenen (art. 7:271 BW).
Mogelijkheid voor huurtoeslag via de Belastingdienst, relevant voor Rijswijkse huishoudens.

Verplichtingen:

Betaling van huur; oude schulden van de overledene aflossen.
Woning onderhouden en geen hinder veroorzaken in de buurt.

Samenwerken met verhuurdersinspecties.

Zonder succesvolle voortzetting kan de verhuurder opzeggen met drie maanden opzegtermijn.

Praktijkvoorbeelden uit Rijswijk

Voorbeeld 1: Mevrouw De Vries uit Rijswijk overlijdt onverwacht. Haar echtgenoot, ingeschreven in de Gemeente Rijswijk, meldt het aan de lokale woningcorporatie. Zonder bezwaar wordt de huur op zijn naam overgezet, met behoud van de sociale tarieven.

Voorbeeld 2: Na het overlijden van een alleenstaande ouder blijft haar 19-jarige zoon in de woning in de Van Alkemadelaan. Ondanks bezwaar van de verhuurder vanwege zijn leeftijd, beslist de Rechtbank Rijswijk in zijn voordeel wegens afhankelijkheid.

Voorbeeld 3: Twee huisgenoten in een Rijswijkse flat; na overlijden van een wil de ander doorgaan, maar met slechts één jaar bewoning keurt de rechter het af, waarop de huur eindigt.

Deze gevallen tonen aan hoe de regels in Rijswijk werken en waarom vroegtijdig advies van Het Juridisch Loket Rijswijk slim is.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.