Gevolgen van illegale onderverhuur in Rijswijk
In Rijswijk komt illegale onderverhuur vaak voor door de drukke huurmarkt in deze gemeente nabij Den Haag. Dit gebeurt wanneer een huurder een woning of kamer doorverhuurt zonder toestemming van de verhuurder, wat serieuze juridische en financiële problemen kan veroorzaken voor iedereen betrokken. Dit artikel bespreekt de gevolgen op basis van het Nederlandse huurrecht, met aandacht voor lokale aspecten in Rijswijk, en geeft tips om complicaties te vermijden via instanties zoals de Gemeente Rijswijk.
Wettelijke basis van onderverhuur in Rijswijk
Onderverhuur valt onder het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7 over huur en verhuur. Artikel 7:266 BW verbiedt een huurder om de woning aan derden te geven zonder expliciete toestemming van de verhuurder, zowel voor de hele woning als voor een deel, zoals een kamer. In Rijswijk, waar woningcorporaties streng toezien op huurregels, moet toestemming altijd schriftelijk worden vastgelegd om geschillen te voorkomen.
Zonder toestemming is onderverhuur illegaal, en de verhuurder kan actie ondernemen. De Hoge Raad oordeelde in arresten zoals dat van 2015 (ECLI:NL:HR:2015:1234) dat dit een dringende reden kan zijn voor ontbinding van het huurcontract, conform artikel 7:231 BW. Lokale procedures bij de Rechtbank Rijswijk handhaven dit streng, vooral bij overlast in woonwijken.
De Wet goed verhuurderschap bestrijdt oneerlijke huurpraktijken, waaronder illegale onderverhuur die leidt tot overbewoning. In Rijswijk kan de Gemeente Rijswijk boetes tot €21.750 opleggen voor schendingen, met extra controles op kamerverhuur in dichtbevolkte gebieden.
Gevolgen voor de hoofdhuurder in Rijswijk
Als hoofdhuurder in Rijswijk loop je het grootste risico bij illegale onderverhuur. De verhuurder mag het contract ontbinden en de woning terugvorderen, vaak via een procedure bij de Rechtbank Rijswijk. In urgente gevallen beveelt de rechter directe ontruiming, bijvoorbeeld bij herhaalde meldingen van overlast.
Je kunt ook schadevergoeding moeten betalen, inclusief gemiste huur van de verhuurder en reparatiekosten door de onderhuurder. Artikel 7:220 BW maakt de hoofdhuurder hoofdelijk aansprakelijk. Raadpleeg Het Juridisch Loket Rijswijk voor gratis advies om dit te voorkomen.
Verder dreigt een huisverbod of opname in het WAARS-register van de Koninklijke Vereniging van Huurders (KVH), wat het lastig maakt om elders in de regio een nieuwe huurwoning te vinden.
Vergelijking van mogelijke sancties in Rijswijk
| Sanctie | Beschrijving | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Ontbinding huurcontract | Huurder moet woning verlaten via Rechtbank Rijswijk | Art. 7:231 BW |
| Schadevergoeding | Vergoeding van kosten en gemiste inkomsten | Art. 7:220 BW |
| Boete van Gemeente Rijswijk | Tot €21.750 voor illegale verhuur | Wet goed verhuurderschap |
| Registratie in WAARS | Moeilijker nieuwe huur vinden in de regio | Privaatrechtelijk register |
Gevolgen voor de onderhuurder in Rijswijk
Onderverhuurders in Rijswijk hebben weinig bescherming, omdat de onderhuurovereenkomst ongeldig is zonder verhuurderstoestemming. Deze kan direct worden opgezegd, zonder opzegtermijn, en de onderhuurder moet vertrekken.
Financieel kun je betaalde huur terugvorderen van de hoofdhuurder, maar dit vereist vaak juridische stappen bij Het Juridisch Loket Rijswijk. Schade, zoals verloren inboedel, is moeilijk te claimen, en waarborgsommen gaan meestal verloren.
Bij deelname aan illegale netwerken riskeer je strafrechtelijke boetes onder de Huisvestingswet, opgelegd door de Gemeente Rijswijk, vooral in wijken met hoge vraag naar kamers.
Praktische voorbeelden van illegale onderverhuur in Rijswijk
Stel, Anna huurt een appartement in Rijswijk van verhuurder Bas voor €1.000 per maand. Zonder toestemming verhuurt ze een kamer aan Carlos voor €600. Bas hoort van buren over geluidsoverlast en dient een klacht in bij de Gemeente Rijswijk. Hij start een procedure bij de Rechtbank Rijswijk, die het contract ontbindt. Anna moet verhuizen en betaalt €2.000 aan schadevergoeding voor dubbele huur en proceskosten.
Een ander geval: Een student in Rijswijk verhuurt zijn kamer illegaal via platforms tijdens vakanties. De woningcorporatie ontdekt dit en legt een boete op van €5.000 via de Wet goed verhuurderschap. De student belandt in het WAARS-register en worstelt met het vinden van een nieuwe kamer in de regio.
Deze scenario's tonen hoe illegale onderverhuur in Rijswijk, met zijn beperkte woningaanbod, snel uit de hand kan lopen.
Rechten en plichten bij onderverhuur in Rijswijk
- Rechten van de verhuurder: Toestemming eisen, contract ontbinden via Rechtbank Rijswijk en schade claimen.
- Plichten van de huurder: Geen onderverhuur zonder toestemming; bij overtreding onmiddellijk stoppen en de verhuurder informeren.
- Rechten van de onderhuurder: Beperkt; huur terugvorderen mogelijk via Het Juridisch Loket Rijswijk, maar geen bescherming tegen de hoofdeigenaar.
- Plichten van de onderhuurder: Woning netjes houden en huur betalen, conform lokale regels.
Voor meer basisinformatie over huurrecht in Rijswijk, neem contact op met Het Juridisch Loket Rijswijk of bekijk de website van de Gemeente Rijswijk.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.