Indeplaatsstelling Bedrijfsruimte in Rijswijk - Huurcontract Overdragen
Indeplaatsstelling betreft de overdracht van een huurcontract aan een nieuwe huurder, specifiek voor bedrijfsruimtes. Dit speelt vaak een rol bij de verkoop van een bedrijf of de overdracht aan een nieuwe eigenaar in Rijswijk.
Wat Houdt Indeplaatsstelling In?
Bij indeplaatsstelling neemt een nieuwe huurder de positie van de oude huurder over:
- Het bestaande huurcontract blijft van kracht
- Alle verplichtingen en rechten worden overgedragen
- De verhuurder krijgt te maken met een nieuwe huurder
- De oorspronkelijke huurder wordt ontslagen van verplichtingen
Wettelijke Basis voor Indeplaatsstelling
Voor 290-bedrijfsruimtes (zoals winkels en horeca) in Rijswijk biedt artikel 7:307 BW huurders een wettelijk recht op indeplaatsstelling. Dit geldt onder voorwaarden zoals:
- Overdracht van de onderneming in de gehuurde ruimte
- Een gerechtvaardigd belang van de huurder
- Voldoende zekerheden voor de verhuurder
Belangrijke Voorwaarden
De rechtbank, zoals Rechtbank Den Haag, beoordeelt indeplaatsstelling aan de hand van specifieke criteria:
1. Overdracht van de Onderneming
- De onderneming moet volledig worden overgedragen
- Het gaat niet enkel om het huurcontract
- Goodwill, inventaris en klantenkring moeten meekomen
2. Gerechtvaardigd Belang van de Huurder
- Financiële motieven (bijvoorbeeld bedrijfswaarde)
- Persoonlijke redenen zoals pensionering of gezondheidsproblemen
- Zakelijke overwegingen voor de overdracht
3. Zekerheden voor de Verhuurder
- Financiële stabiliteit van de nieuwe huurder
- Relevante ervaring en deskundigheid
- Continuïteit in de bedrijfsactiviteiten
Stappenplan voor Indeplaatsstelling
- Verzoek indienen bij verhuurder: Schriftelijk, inclusief informatie over de opvolger
- Documentatie aanleveren: Bedrijfsplan, financiële gegevens en achtergrondinformatie
- Antwoord verhuurder: Toestemming of gemotiveerde afwijzing
- Bij afwijzing: Binnen 2 maanden een zaak aanspannen bij de kantonrechter
- Besluit rechter: Mogelijke toewijzing van indeplaatsstelling
Wanneer Kan een Verhuurder Weigeren?
Gegronde redenen voor weigering zijn onder meer:
- Onvoldoende financiële garanties van de opvolger
- Negatieve reputatie of eerdere problemen van de nieuwe huurder
- Plannen voor een andere bestemming van de ruimte
- Belangen van de verhuurder zelf
Ongegronde redenen voor weigering zijn bijvoorbeeld:
- Streven naar een hogere huurprijs
- Persoonlijke bezwaren zonder zakelijke basis
- Intentie om de ruimte leeg te krijgen
Kosten en Bijdragen
Een verhuurder mag geen vergoeding eisen voor toestemming, maar wel:
- Kosten voor het onderzoeken van de opvolger (redelijk)
- Beperkte administratieve kosten
- Kosten voor het aanpassen van contracten
Indeplaatsstelling versus Contractsovername
| Criterium | Indeplaatsstelling | Contractsovername |
|---|---|---|
| Wettelijke basis | Ja (voor 290-bedrijfsruimte) | Nee |
| Toestemming verhuurder | Via rechter afdwingbaar | Altijd noodzakelijk |
| Bij afwijzing | Rechterlijke procedure mogelijk | Geen optie |
Kantoorruimtes (230a-bedrijfsruimte) in Rijswijk
Voor kantoorruimtes geldt geen wettelijk recht op indeplaatsstelling:
- Toestemming van de verhuurder is altijd nodig
- Geen mogelijkheid tot afdwingen via de rechter
- Contractuele voorwaarden zijn leidend
Impact op de Oorspronkelijke Huurder
Bij een succesvolle indeplaatsstelling:
- De oorspronkelijke huurder is vrij van verplichtingen
- Geen verantwoordelijkheid voor toekomstige huur
- Bestaande schulden moeten wel worden voldaan
Veelgestelde Vragen over Indeplaatsstelling in Rijswijk
Kan ik mijn online winkel overdragen via indeplaatsstelling?
Alleen als er een fysieke locatie in Rijswijk is die als 290-bedrijfsruimte wordt aangemerkt. Een volledig online bedrijf valt hierbuiten.
Is de opvolger verplicht hetzelfde bedrijf voort te zetten?
In de meeste gevallen wel. Een significante verandering in gebruik kan leiden tot een weigering.
Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?
Stuur een herinnering met een duidelijke deadline. Bij uitblijven van reactie kunt u de zaak voorleggen aan de rechter, bijvoorbeeld bij Rechtbank Den Haag.
Indeplaatsstelling biedt bescherming aan ondernemers in Rijswijk die hun bedrijf willen overdragen. Zorg voor een goed onderbouwd verzoek en presenteer de sterke punten van de opvolger. Voor juridisch advies kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk.