Inkomensafhankelijke Huurverhoging in Rijswijk
In Rijswijk, een gemeente met een bloeiende sociale huursector, speelt inkomensafhankelijke huurverhoging een belangrijke rol in het Nederlandse huurrecht. Deze regeling past de huurverhoging aan op basis van het inkomen van de huurder, vooral voor midden- en hogere inkomens in betaalbare woningen. Het doel is een eerlijker verdeling van de woningmarkt, terwijl lage inkomens beschermd worden. In dit artikel, gericht op inwoners van Rijswijk, verkennen we deze huurverhoging dieper, als aanvulling op ons overzicht Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?. Lokale corporaties zoals Vidomes werken hier nauw mee samen om doorstroming te bevorderen.
Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in voor Rijswijk?
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor gereguleerde sociale huurwoningen in Rijswijk, met een kale huur tot de liberalisatiegrens van €879,66 per maand in 2024. Anders dan de reguliere verhoging op basis van inflatie of lokale prestatieafspraken, baseert deze zich op het toetsingsinkomen van uw huishouden. Bij inkomens boven de drempel kan de verhuurder een extra verhoging toepassen, tot maximaal de liberalisatiegrens, om de huur beter af te stemmen op uw draagkracht.
In Rijswijk helpt deze maatregel om sociale woningen beschikbaar te houden voor starters en lage inkomens, terwijl doorstroming naar de vrije sector wordt gestimuleerd. Het is geen vaste regel: verhuurders moeten uw inkomen verifiëren bij de Belastingdienst, en u krijgt kans op bezwaar. Voor advies kunt u terecht bij Het Juridisch Loket Rijswijk.
Wettelijke basis voor inkomensafhankelijke huurverhoging in Rijswijk
De grondslag ligt in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek artikel 7:268 lid 1 BW, dat huurverhogingen in de gereguleerde sector regelt, inclusief inkomensafhankelijke aanpassingen. Dit is verder uitgewerkt in de Regeling huurprijzen en huurtoeslag, jaarlijks bijgewerkt door de minister van Binnenlandse Zaken.
De inkomensdrempel voor 2024 is €47.699 voor alleenstaanden en €52.671 voor meerpersoonshuishoudens (exclusief vakantiegeld). Bij overschrijding mag de verhuurder verhogen met 4,1% standaard plus een extra bedrag richting de liberalisatiegrens. In Rijswijk moeten corporaties zich houden aan de Woningwet (artikel 4.1), met prestatieafspraken via de Gemeente Rijswijk voor betaalbaar huurbeleid. Voor vrije sectorwoningen boven de grens geldt dit niet; daar is verhoging onderhandelbaar (zie Vrije Sector Huur).
Wanneer is inkomensafhankelijke huurverhoging van toepassing in Rijswijk?
Deze regeling geldt voor sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens, verhuurd door corporaties in Rijswijk. Voorwaarden:
- Uw toetsingsinkomen boven de grens, gebaseerd op twee jaar geleden.
- Huurprijs onder de liberalisatiegrens.
- Verhuurder heeft inkomensgegevens via Belastingdienst (met uw toestemming).
Verhoging gebeurt maximaal eenmaal per jaar, met schriftelijke kennisgeving twee maanden vooraf. Bij inkomensdaling kunt u herberekening aanvragen bij uw verhuurder of via de Gemeente Rijswijk.
Stapsgewijze procedure voor verhuurders in Rijswijk
- Inkomen verifiëren bij Belastingdienst.
- Voorstel in de huuraanpassingbrief, met vermelding van inkomenscomponent.
- Huurder informeren over rechten en bezwaarmogelijkheden.
- Definitieve verhoging na controle of bezwaar.
Rechten en plichten bij inkomensafhankelijke huurverhoging in Rijswijk
Als huurder in Rijswijk hebt u recht op duidelijke informatie. U moet inkomensgegevens delen op verzoek, maar kunt weigeren als irrelevant. Belangrijke rechten:
- Bezwaar binnen zes weken (artikel 7:271 BW).
- Toetsing door de Huurcommissie bij geschil.
- Bescherming tegen disproportionele stijgingen; huur mag niet onevenredig oplopen.
Verhuurders moeten de verhoging onderbouwen en een machtiging hebben. Bij fouten kunt u naar de Rechtbank Rijswijk of Het Juridisch Loket stappen voor gratis advies.
Praktijkvoorbeelden van inkomensafhankelijke huurverhoging in Rijswijk
Voorbeeld: Een alleenstaande in Rijswijk met €50.000 toetsingsinkomen huurt voor €600. De corporatie verhoogt met 4,1% plus 2% extra, naar €632. Bij bezwaar, bijvoorbeeld door baanverlies, kunt u via Het Juridisch Loket Rijswijk herberekenen.
Een gezin met €60.000 inkomen huurt voor €700 in een Rijswijkse corporatiewoning. Totale verhoging van 5%, maar huurtoeslag via de Gemeente Rijswijk beperkt de impact. Zonder deze regeling zouden zulke woningen minder toegankelijk zijn voor lagere inkomens. In Rijswijk zien we bij lokale advocatenkantoren vaak discussies over inkomensberekeningen, vooral rond wijken als Innen of Remmerden.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.