Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg in Rijswijk
De inkomensafhankelijke huurverhoging past de huur aan op basis van inkomensontwikkeling, met bescherming voor lagere inkomens. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. In Rijswijk (ressort Rechtbank Den Haag) gelden dezelfde landelijke regels. Raadpleeg het Juridisch Loket Rijswijk voor persoonlijk advies.
Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in?
Verhuurders mogen de huur jaarlijks verhogen als het gezamenlijke huishoudinkomen stijgt. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen in Rijswijk, niet voor sociale huur bij corporaties of tijdelijke contracten. De verhoging volgt de Huurinkomensindex van het CBS, beperkt tot uw persoonlijke inkomensgroei.
Wettelijke basis voor Rijswijk
Regels zijn opgenomen in:
- Artikel 7:209a BW: Maximaal toegestane verhoging vrije sector.
- Besluit huurverhoging 2023/2024: Exacte formules en limieten.
- Huurinkomensindex (CBS): Basis voor percentage.
Uitzonderingen: Geen verhoging bij sociale huur, lange lopende contracten (>10 jaar) of als inkomen niet steeg. Bij geschil: Rechtbank Den Haag (Rijswijk ressort). Contact: Juridisch Loket Rijswijk.
Berekening huurverhoging 2024
Drie sleutelfactoren:
- Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% voor 2024 (check CBS).
- Uw inkomensstijging: Verhoging niet hoger dan dit.
- Wettelijke cap: Max. 100% van index, tenzij uw inkomen harder groeide.
Voorbeeldtabel Rijswijk (huur €1.200):
| Situatie | Huidige huur | Index 2024 | Uw stijging | Max. verhoging |
|---|---|---|---|---|
| Inkomen +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Inkomen +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Inkomen gelijk | €1.200 | 3,5% | 0% | Geen verhoging |
Bij onenigheid: dien bezwaar in bij verhuurder of stap naar Rechtbank Den Haag. Gratis intake bij Juridisch Loket Rijswijk.