Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning in Rijswijk
In Rijswijk geldt het principe 'koop breekt geen huur', wat betekent dat huurders beschermd zijn als hun verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over en uw huurrechten blijven onaangetast.
Wat Houdt Dit Principe In?
- Het huurcontract wordt overgedragen bij verkoop
- De nieuwe eigenaar neemt alle verplichtingen van de vorige verhuurder over
- Uw huurbedrag verandert niet
- Uw rechten als huurder blijven volledig van kracht
Wat Blijft Onveranderd?
| Onderdeel | Status |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft hetzelfde |
| Huurcontract | Blijft geldig |
| Huurbescherming | Volledig intact |
| Opzegtermijn | Onveranderd |
| Borg | Wordt overgedragen |
Wat Mag de Nieuwe Eigenaar Doen?
- De huur jaarlijks verhogen (volgens wettelijke regels)
- Het contract opzeggen op wettelijke gronden
- In geval van 'dringend eigen gebruik' kan opzegging soms eerder plaatsvinden
Borg bij Verkoop van de Woning
Wees alert op uw borgsom bij een verkoop:
- Vraag om schriftelijke bevestiging van de overdracht van de borg
- Houd bij wie verantwoordelijk is voor uw borg
- Leg vast dat de nieuwe eigenaar de borg heeft overgenomen
Veelgestelde Vragen over Huur in Rijswijk
Kan de nieuwe eigenaar mij uitzetten om zelf in de woning te wonen?
Dit kan een geldige reden zijn onder 'dringend eigen gebruik', maar er zijn strenge regels en u kunt dit voorleggen aan de rechter via de Rechtbank Den Haag.
Ben ik verplicht mee te werken aan bezichtigingen?
Ja, maar alleen onder redelijke voorwaarden en op tijdstippen die voor u schikken.
De verkoop van uw huurwoning in Rijswijk betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract blijft gewoon doorlopen.
Veelgestelde Vragen
Welke rechten heb ik als huurder in Rijswijk?
Als huurder heeft u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag niet boven de wettelijke limiet gaan.
Wat gebeurt er met mijn borg bij verkoop?
De borg moet worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar en moet na afloop van de huur binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schade is.
Hoe zeg ik mijn huur op in Rijswijk?
U kunt uw huur opzeggen volgens de termijn in uw contract, meestal schriftelijk via een aangetekende brief.
Wat doe ik als mijn woning gebreken vertoont?
Stel de verhuurder schriftelijk op de hoogte. Als er geen actie wordt ondernomen, kunt u zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Ondersteuning in Rijswijk
Voor juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Rijswijk. Bij geschillen over huurzaken kan de Rechtbank Den Haag uitspraak doen.