Maximaal Huur Puntenstelsel in Rijswijk: Hoe Werkt Het?
Het **maximale huur puntenstelsel** regelt in Rijswijk en omstreken of een huurprijs voor een woning juridisch klopt. Voor huurders en verhuurders in deze gemeente bij Den Haag is het cruciaal te begrijpen hoe dit werkt, vooral met de lokale woningmarkt. Dit artikel bespreekt de berekening, relevante categorieën en stappen bij geschillen via Rechtbank Den Haag (ressort) of Juridisch Loket Rijswijk.
Wat houdt het maximale huur puntenstelsel in voor Rijswijk?
Het stelsel, gebaseerd op de **Wet maximum huur** (Stb. 2014, 592), stelt de hoogste toegestane huur vast voor woningen onder de liberalisatiegrens. In Rijswijk geldt dit voor sociale huurwoningen van corporaties zoals Haag Wonen en middenhuurwoningen tot circa €900 bruto per maand (2024). Punten voor specifieke Rijswijkse factoren zoals nabijheid van station en centrum tellen zwaar mee.
De methode zorgt voor een eerlijke waardering op basis van objectieve kenmerken, locatie en energieprestatie. Totale punten leiden tot een maximale huur via de officiële tabel.
Welke woningen in Rijswijk vallen eronder?
Toepasbaar op:
- Sociale huur: Corporatiewoningen in wijken als Innen, Remmerden of Noorderveld.
- Geliberaliseerde huur onder de grens: Vrije sectorwoningen met huur onder de maximale puntenwaarde.
- Ex-huurwooningen: Na regulering bij overgang naar vrije sector.
Hoe bereken je punten in Rijswijk?
Punten sommen categorieën op, aangepast aan lokale waarden zoals WOZ en buurtfaciliteiten. Gebruik de Huurcommissie-check of app voor simulatie.
Belangrijkste puntencategorieën
| Categorie | Beschrijving | Punten (Rijswijk-specifiek) |
|---|---|---|
| Woningtype | Appartement, eengezinswoning, etc. | 80-250 (hogere scores voor moderne flats nabij Delftselaan) |
| Woonoppervlak | In m² | 1,5-4 per m² (bijv. 90 m² = 135-360 pt) |
| Slaapkamers | Aantal | 40-120 per kamer |
| Badkamer | Douche/bad + toilet | 25-70 per unit |
| Keuken | Standaard/luxe | 40-140 |
| Parkeerplaats | Garage/privéplek | 45-90 (essentieel in Rijswijk) |
| Lift | In flatgebouw | 25-50 |
| Locatie Rijswijk | Nabij station/centrum | 20-80 extra |
| Energie-label | A++++ tot G | Bonus/malus tot 50 pt |
Wat als de huur te hoog is in Rijswijk?
Huurder? Start met een huurverlagingverzoek bij de Huurcommissie binnen 6 maanden na start huur. Bij afwijzing: procedure bij Rechtbank Den Haag (team huurrecht, ressort Den Haag). Verhuurder? Leg prijs uit met puntencheck.
Juridisch Loket Rijswijk (Laan van Wateringsveld 1319) biedt gratis advies. Bewijs met huurcontract, WOZ-beschikking en foto's.
Praktijk in Rijswijk: Voorbeeld
Een 75 m² appartement met 2 slaapkamers, lift en station nabij: ±450-550 punten = max. huur €750-850 (2024). Overschrijding? Tot 5 jaar terugvorderbaar.
Blijf op de hoogte via Gemeente Rijswijk en Huurteam Haaglanden voor lokale ondersteuning.