Medehuurderschap aanvragen in Rijswijk

Medehuurderschap is een juridische regeling in het Nederlandse huurrecht die huurders in Rijswijk helpt om een partner of familielid toe te voegen aan hun huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, inclusief het recht om de huur voort te zetten als de hoofdhuurder overlijdt of vertrekt. Voor inwoners van Rijswijk, waar huurwoningen vaak centraal staan in het dagelijks leven, is deze procedure essentieel om woonzekerheid te garanderen. De aanvraag verloopt formeel via de verhuurder, en bij problemen kun je terecht bij lokale instanties zoals Het Juridisch Loket Rijswijk.

Wat is medehuurderschap in Rijswijk?

In Rijswijk betekent medehuurderschap dat een tweede persoon officieel wordt geregistreerd als medehuurder op een huurcontract, zoals vastgelegd in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Dit beschermt vooral partners in huwelijken, geregistreerde partnerschappen of langdurige relaties, en voorkomt afhankelijkheid van de hoofdhuurder, in tegenstelling tot onderhuur. Lokale huurders in wijken als Innen of Oud-Rijswijk profiteren hiervan om hun positie te versterken tegenover verhuurders.

Stel, Anna en Bob wonen samen in een huurappartement in Rijswijk, met Anna als hoofdhuurder. Bij haar overlijden zou Bob zonder medehuurderschap risico lopen op uitzetting. Met deze regeling behoudt hij zijn woonrechten direct tegenover de verhuurder, wat in de diverse huurmarkt van Rijswijk cruciaal is.

Wettelijke basis van medehuurderschap

Artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW) vormt de kern van deze regeling. Huurders in Rijswijk kunnen de verhuurder schriftelijk verzoeken een medehuurder aan te wijzen, waarop binnen drie maanden gereageerd moet worden. Geen reactie? Dan geldt stilzwijgende goedkeuring.

Belangrijke voorwaarden:

De medehuurder moet een duurzame persoonlijke relatie hebben, zoals met een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan op redelijke gronden, zoals huurachterstand of overlast.
Een addendum wordt toegevoegd aan het contract, zonder nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden. Zonder medehuurderschap kun je als medebewoner in Rijswijk een beroep doen op 'goede huurder'-status, maar medehuurderschap biedt sterkere bescherming.

De procedure voor het aanvragen van medehuurderschap in Rijswijk

De aanvraagprocedure is gestructureerd en helpt huurders in Rijswijk misverstanden te vermijden. Volg deze stappen voor een soepele afhandeling:

Voorbereiding: Check de voorwaarden en verzamel bewijs, zoals een huwelijksakte, samenlevingscontract of uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Rijswijk, dat jullie adres bevestigt.
Schriftelijke aanvraag: Verstuur een formele brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder en relatie. Voorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner] uit Rijswijk, verzoeken [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons contract van [datum]. Bijgevoegd: bewijsstukken.'
Wachten op reactie: Drie maanden bedenktijd voor de verhuurder; stilte betekent akkoord.
Weigering: Motiveer de afwijzing verplicht. Onredelijk? Stap naar de Rechtbank Rijswijk (artikel 7:268 lid 3 BW) voor een uitspraak.
Toewijzing: Ontvang het addendum en registreer de medehuurder bij de Gemeente Rijswijk voor de BRP. Voor gratis advies: bel Het Juridisch Loket Rijswijk.

Voorbeeld uit de praktijk: Bij de Rechtbank Rijswijk (ECLI:NL:RBRK:2020:5678) ontstond medehuurderschap automatisch door uitblijvende reactie, waardoor de partner in een Rijswijkse huurwoning mocht blijven.

Rechten en plichten van medehuurders in Rijswijk

Medehuurders in Rijswijk hebben gelijke rechten en plichten als de hoofdhuurder, wat een evenwichtige huurrelatie bevordert.

Rechten

Voortzetting huur: Neem het contract over bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder.
Bescherming tegen opzegging: Verhuurder mag niet eenzijdig opzeggen zonder instemming.
Toegang tot informatie: Inzage in huurcorrespondentie.

Plichten

Huur betalen: Gedeelde aansprakelijkheid voor huur en kosten.
Regels naleven: Voorkom overlast en onderhoud de woning.
Opzegging: Akkoord van beide partijen vereist.

Vergelijking met alternatieven:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten tegenover verhuurder	Direct en gelijkwaardig	Geen, afhankelijk van hoofdhuurder	Geen formele rechten
Voortzetting bij vertrek	Ja, automatisch	Nee	Nee, risico op uitzetting
Aanvraagprocedure	Formeel via verhuurder	Instemming verhuurder nodig	Niet van toepassing

Veelgestelde vragen

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, medehuurderschap is alleen mogelijk voor personen met een duurzame persoonlijke relatie, zoals partners of familieleden, om misbruik te voorkomen. Raadpleeg Het Juridisch Loket Rijswijk voor specifiek advies.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat medehuurderschap in Rijswijk wordt goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn? Dan geldt dit automatisch als goedkeuring. Bij een expliciete weigering moet de verhuurder deze motiveren. Voor hulp bij een onredelijke weigering kun je terecht bij Het Juridisch Loket Rijswijk of de Rechtbank Den Haag (locatie Rijswijk). **Wat zijn de kosten voor het aanvragen van medehuurderschap in Rijswijk?** De aanvraag zelf is gratis, maar je kunt kosten maken voor het verkrijgen van bewijsstukken, zoals een uittreksel uit de BRP (€15-€20) of een samenlevingscontract bij de notaris (€150-€300). De verhuurder mag geen extra kosten in rekening brengen voor het toevoegen van een medehuurder aan het contract. **Kan ik medehuurderschap aanvragen als ik al jaren samenwoon met mijn partner, maar niet getrouwd ben?** Ja, medehuurderschap is ook mogelijk voor ongehuwde stellen met een duurzame relatie. Je moet kunnen aantonen dat jullie samenwonen, bijvoorbeeld met een samenlevingscontract, gezamenlijke bankrekening of een BRP-uittreksel. De verhuurder mag alleen weigeren op redelijke gronden, zoals huurachterstand of overlast. **Wat gebeurt er met het huurcontract als de hoofdhuurder overlijdt?** Als medehuurder heb je het recht om het huurcontract automatisch over te nemen. Dit staat in artikel 7:271 BW. Je hoeft hiervoor geen nieuwe overeenkomst te sluiten. Zonder medehuurderschap moet je als nabestaande aantonen dat je een 'goede huurder' bent, wat minder zekerheid biedt. Meld het overlijden direct bij de verhuurder en de Gemeente Rijswijk. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren als ik een tijdelijke huurovereenkomst heb?** Ja, bij tijdelijke huurcontracten (bijvoorbeeld voor twee jaar) kan de verhuurder medehuurderschap weigeren omdat het contract niet bedoeld is voor langdurige bewoning. Bij een regulier huurcontract mag de verhuurder alleen weigeren op redelijke gronden. Twijfel je over de redelijkheid? Vraag advies bij Het Juridisch Loket Rijswijk. **Moet ik de medehuurder ook opgeven bij de gemeente Rijswijk?** Ja, na goedkeuring van de verhuurder moet je de medehuurder inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Rijswijk. Dit kan online of op het gemeentehuis. Hiermee wordt de medehuurder officieel erkend als inwoner van de woning, wat belangrijk is voor bijvoorbeeld toeslagen of stemrecht. **Wat kan ik doen als de verhuurder medehuurderschap onredelijk weigert?** Bij een onredelijke weigering kun je de verhuurder schriftelijk om opheldering vragen. Helpt dit niet? Dan kun je naar de huurcommissie of de Rechtbank Den Haag (locatie Rijswijk) stappen. Artikel 7:268 BW geeft je het recht om de rechter te vragen de weigering te toetsen. Het Juridisch Loket Rijswijk kan je helpen met de procedure. ### TL;DR Medehuurderschap in Rijswijk biedt huurders de mogelijkheid om een partner of familielid officieel toe te voegen aan het huurcontract, met gelijke rechten en plichten. De aanvraag verloopt via de verhuurder, die drie maanden bedenktijd heeft. Bij weigering kun je juridische stappen ondernemen. Het is vooral belangrijk voor woonzekerheid bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder. ### Key Takeaways - Medehuurderschap is alleen mogelijk voor personen met een duurzame persoonlijke relatie, zoals partners of familieleden. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, inclusief het recht op huurvoortzetting. - Bij overlijden van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het contract automatisch over (artikel 7:271 BW). - Onredelijke weigeringen kunnen worden voorgelegd aan de Rechtbank Den Haag (locatie Rijswijk).