Onderhuur en Airbnb in Rijswijk - Regels en Beperkingen
Onderhuur houdt in dat u als huurder (een deel van) uw woning verhuurt aan een ander. Dit kan gaan om het verhuren van een kamer of het tijdelijk aanbieden van uw woning via platforms zoals Airbnb. De regels hiervoor zijn streng, en overtreding kan leiden tot ernstige consequenties, zoals de beëindiging van uw huurcontract.
Algemene Regel: Onderhuur Niet Toegestaan
Volgens de wet (artikel 7:244 BW) is onderhuur verboden zonder expliciete toestemming van de verhuurder. Dit geldt voor:
- Volledige onderverhuur van uw woning
- Gedeeltelijke verhuur, zoals een kamer
- Tijdelijke verhuur via platforms zoals Airbnb
- Kosteloos gebruik door derden
Uitzondering: Gedeeltelijke Onderhuur
Voor het verhuren van een deel van uw woning, zoals een kamer, bestaat een uitzondering:
- Het is toegestaan, tenzij de verhuurder aantoont dat hij hierdoor schade lijdt
- U moet zelf in de woning blijven wonen
- De verhuurder kan bezwaar indienen bij de rechter
Belangrijk: Veel huurcontracten bevatten een expliciet verbod op onderhuur, waardoor ook gedeeltelijke verhuur niet is toegestaan.
Airbnb en Tijdelijke Verhuur in Rijswijk
Het verhuren van uw huurwoning via Airbnb of vergelijkbare platforms is doorgaans niet toegestaan:
Contractuele Beperkingen
- De meeste huurcontracten verbieden onderhuur expliciet
- Woningcorporaties staan Airbnb-verhuur vrijwel nooit toe
- Zelfs incidentele verhuur wordt als onderhuur beschouwd
Regels in Rijswijk en Omgeving
In Rijswijk en omliggende gemeenten gelden specifieke regels voor vakantieverhuur. Neem contact op met de gemeente Rijswijk voor de exacte voorwaarden. Ter indicatie, hier zijn enkele regels uit nabijgelegen steden:
| Gemeente | Regels (indicatief) |
|---|---|
| Den Haag | Maximaal 60 nachten per jaar |
| Rijswijk | Controleer lokale verordeningen bij de gemeente |
Risico’s van Ongeoorloofde Onderhuur
Als u zonder toestemming onderverhuurt, kunt u te maken krijgen met:
- Beëindiging huurcontract: De verhuurder kan via de rechter ontbinding eisen
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Schadeclaims: De verhuurder kan ontvangen huurbedragen terugvorderen
- Strafrechtelijke consequenties: Bij ernstige overtredingen zoals woonfraude
- Boetes van de gemeente: Bij overtreding van lokale regels voor vakantieverhuur
Toestemming Aanvragen
Als u wilt onderverhuren, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan uw verhuurder:
- Leg uit wie de onderhuurder is en voor welke periode
- Vermeld welk deel van de woning wordt verhuurd
- Geef het huurbedrag aan dat u vraagt
- Vraag om een schriftelijke goedkeuring
Verschil Tussen Inwoning en Onderhuur
Er is een belangrijk onderscheid tussen inwoning en onderhuur:
| Kenmerk | Inwoning | Onderhuur |
|---|---|---|
| Betekenis | Iemand woont bij u zonder eigen huurcontract | Iemand huurt een deel van uw woning |
| Contract | Geen zelfstandig contract | Er is een onderhuurcontract |
| Huurbescherming | Beperkt | Na 2 jaar vaak sterk |
| Toestemming | Vaak nodig | Altijd vereist |
Rechten van Onderhuurders
Met toestemming voor onderhuur heeft de onderhuurder bepaalde rechten:
- Na 2 jaar: vaak sterke huurbescherming
- Bij einde hoofdhuur: mogelijk recht om te blijven wonen
- Recht op een eerlijke huurprijs
Sociale Huurwoningen in Rijswijk
Voor sociale huurwoningen gelden nog strengere regels:
- Onderhuur is vrijwel nooit toegestaan
- Woningcorporaties controleren streng op overtredingen
- Fraude kan leiden tot uitsluiting van inschrijving
- Risico op boetes en terugvordering van toeslagen
Praktische Vragen
Kan mijn partner bij mij intrekken?
Ja, een partner wordt niet gezien als onderhuurder. Meld dit wel aan de verhuurder en vraag indien nodig om medehuurderschap.
Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren tijdens een vakantie?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeert u ontbinding van het contract.
Wat als ik al lange tijd onderverhuur zonder problemen?
Dit maakt het niet legaal. De verhuurder kan op elk moment actie ondernemen.
Kan ik een boete krijgen voor Airbnb-verhuur in Rijswijk?
Ja, zowel de verhuurder als de gemeente kan sancties opleggen. Boetes kunnen aanzienlijk zijn.
Onderhuur zonder toestemming brengt grote risico’s met zich mee. Vraag altijd om goedkeuring en leg afspraken schriftelijk vast. Voor juridisch advies kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk of de Rechtbank Den Haag (ressort).