Onderhuurverbod in Rijswijk: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder in Rijswijk verbiedt om de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. Dit zorgt ervoor dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als verhuurder. In Rijswijk, onder de jurisdictie van Rechtbank Den Haag, leggen we uit wat dit verbod inhoudt, wanneer het geldt en de gevolgen bij overtreding. Neem bij vragen contact op met het Juridisch Loket Rijswijk.
Wat is een onderhuurverbod in Rijswijk?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder in Rijswijk om de woning of delen ervan door te verhuren, zoals een kamer aan een student of de hele woning via Airbnb. Het doel is dat de huurder de woning als eigen woonruimte gebruikt, niet als inkomstenbron. In Rijswijk zien we dit vaak bij sociale huurwoningen.
Soms staat het niet expliciet in de overeenkomst, maar wordt het geïmpliceerd als de woning voor persoonlijk gebruik is verhuurd. Een typische clausule luidt:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'
Wettelijke basis in Rijswijk
Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels, toepasselijk bij Rechtbank Den Haag voor Rijswijk:
- Huurwet 1995: Regelt dat de woning voor eigen gebruik van de huurder is, onderhuur uitgesloten zonder toestemming.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet woning gebruiken zoals overeengekomen; onderhuur niet toegestaan zonder akkoord.
- Art. 7:207 BW: Geen onderverhuur zonder verhuurders toestemming – kern van het verbod.
Wanneer geldt het onderhuurverbod in Rijswijk?
Altijd bij expliciete vermelding, maar ook impliciet bij verhuur voor eigen gebruik, veelvoorkomend in Rijswijk's sociale sector.
Expliciet verbod
Clausule zoals:
'Geen doorverhuur van de woning aan derden.'Geldig zonder extra toestemming.
Impliciet verbod
Geldt bij sociale huur in Rijswijk of particuliere verhuur voor eigen bewoning, zoals:
- Sociale huurwoningen voor betaalbaar wonen.
- Particuliere contracten met 'eigen gebruik'-bedoeling.
Gevolgen van overtreding in Rijswijk
Overtreding kan leiden tot actie door de verhuurder bij Rechtbank Den Haag:
- Ontbinding huurovereenkomst: Rechter kan huur stopzetten wegens contractbreuk.
- Huurgeschilprocedure: Via Rechtbank Den Haag, ressort Rijswijk.
- Boeteclausule: Vaak €250+ per dag illegale onderhuur.
- Schadevergoeding: Voor inkomstenverlies verhuurder.
In Rijswijk meldt de gemeente illegale onderhuur vaak aan verhuurders. Zoek hulp bij Juridisch Loket Rijswijk voor advies of procedure.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming van verhuurder mag onderhuur soms, bv. tijdelijk wegens afwezigheid. Vraag dit altijd aan; mondelinge akkoorden tellen niet. Bij Airbnb in Rijswijk: check ook lokale regels naast huurcontract.
Tips voor huurders in Rijswijk
- Lees je contract op onderhuurclausules.
- Vraag toestemming voor kamerverhuur.
- Bij geschil: gratis advies Juridisch Loket Rijswijk.
- Rechtszaak? Rechtbank Den Haag.
Respecteer het verbod om problemen te vermijden in Rijswijk's huurmarkt.