Wat Betekent Onderverhuur?
Onderverhuur houdt in dat u als huurder uw woning, of een deel ervan, aan een derde partij verhuurt. Dit is in de meeste gevallen niet toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Het zonder toestemming onderverhuren kan leiden tot ernstige consequenties zoals ontruiming.
Soorten Onderverhuur
| Type | Beschrijving | Toestemming Vereist? |
|---|---|---|
| Complete onderverhuur | De hele woning verhuren aan een ander | Altijd |
| Kamerverhuur | Een kamer in uw woning verhuren | Altijd |
| Hospitaverhuur | Een kamer verhuren terwijl u zelf in de woning woont | Vaak wel |
| Vakantieverhuur (bijv. Airbnb) | Kortstondige verhuur aan toeristen | Altijd (meestal niet toegestaan) |
Wanneer is Onderverhuur Toegestaan?
Onderverhuur kan onder bepaalde voorwaarden worden toegestaan:
- Schriftelijke goedkeuring van de verhuurder
- Een specifieke clausule in het huurcontract
- Bepaalde wettelijke uitzonderingen (zie onder)
Wettelijke Uitzonderingen
Hospitaverhuur
Als u zelf in de woning blijft wonen en een kamer verhuurt (hospitaverhuur), is toestemming soms niet nodig, mits dit niet expliciet verboden is in uw huurcontract.
Gevolgen van Ongeoorloofde Onderverhuur
- Beëindiging huurcontract: U verliest uw recht op de woning
- Ontruiming: U wordt gedwongen de woning te verlaten
- Terugbetaling: Winsten uit onderverhuur moeten worden terugbetaald
- Boetes: In sommige steden zoals Den Haag of Rijswijk mogelijk
- Frauderegistratie: Opname in een register voor woonfraude
Airbnb en Kortdurende Verhuur in Rijswijk
Voor verhuur via platforms zoals Airbnb gelden aanvullende regels:
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder is verplicht
- Registratie bij de gemeente Rijswijk is noodzakelijk
- Beperking op het aantal verhuurdagen per jaar
- Afdracht van toeristenbelasting
- Vaak niet toegestaan bij sociale huurwoningen
Kan mijn partner bij mij intrekken zonder toestemming?
Ja, dat wordt niet gezien als onderverhuur. Uw partner mag zonder toestemming van de verhuurder bij u wonen.
Mag ik mijn woning verhuren tijdens een tijdelijk verblijf in het buitenland?
Dat is alleen mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder deze toestemming wordt dit beschouwd als illegale onderverhuur.
Welke risico's loopt de onderhuurder?
Een onderhuurder heeft geen juridische rechten tegenover de verhuurder en moet de woning verlaten als het hoofdhuurcontract eindigt. Terugvordering van betaalde huur is niet mogelijk bij de verhuurder.
Veelgestelde Vragen over Onderverhuur in Rijswijk
Wat zijn mijn rechten als huurder in Rijswijk?
Als huurder heeft u recht op een veilige, goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag de huur niet boven de wettelijke limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt uw huur opzeggen volgens de opzegtermijn in uw contract, meestal schriftelijk via een aangetekende brief of e-mail.
Wat doe ik als mijn woning in slechte staat is?
Stel de verhuurder schriftelijk op de hoogte van de gebreken. Als er geen actie wordt ondernomen, kunt u zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur, mits redelijk.