Opzeggrond dringend eigen gebruik in Rijswijk
**Dringend eigen gebruik** vormt een wettelijke basis voor verhuurders in Rijswijk om een huurcontract te beëindigen wanneer zij de woning zelf dringend nodig hebben. Deze optie, geregeld in de Wet huur 2024, beschermt verhuurders maar hanteert strikte eisen. Huurders in Rijswijk kunnen bezwaar maken via de Rechtbank Den Haag of advies inwinnen bij het Juridisch Loket Rijswijk. Dit artikel bespreekt de werking, rechten en vervolgstappen.
Wat houdt dringend eigen gebruik in voor Rijswijk?
In Rijswijk geldt dringend eigen gebruik als opzeggrond voor huurcontracten van onbepaalde duur, zoals vastgelegd in artikel 7:293 BW. Het betreft gevallen waarin de verhuurder de woning zelf moet betrekken, bijvoorbeeld:
- Scheiding met noodzaak voor huisvesting kinderen in Rijswijk.
- Oudere verhuurder die een gelijkvloerse woning in Rijswijk zoekt wegens mobiliteitsproblemen.
- Tijdelijke behoefte aan de woning tijdens transitie naar nieuwe huisvesting in de regio Den Haag.
De verhuurder moet bewijzen dat de behoefte dringend is, zonder passend alternatief in Rijswijk of omliggende gebieden, en met oprechte bewoningsintentie.
Wettelijke vereisten
Artikel 7:293 BW vereist dat de verhuurder aantoont:
- Zelf de woning te willen bewonen.
- Geen redelijk alternatief te hebben, zoals elders in Den Haag ressort.
- Dringende noodzaak, ondersteund door documenten.
Opzegging geschiedt schriftelijk met bewijsstukken. Bij geschil behandelt de Rechtbank Den Haag (ressort voor Rijswijk) de zaak.
Wanneer is opzegging toegestaan in Rijswijk?
Voor opzegging moet aan meerdere criteria worden voldaan:
1. Redelijke behoefte aantonen
De verhuurder bewijst echte noodzaak, zoals:
- Verplichte verhuizing door scheiding of zorgbehoefte.
- Gezondheidsissues die huidige woning ongeschikt maken.
- Tijdelijke brugwoning bij verhuizing binnen Rijswijk.
2. Geen alternatief beschikbaar
Bewijs van zoektocht naar alternatieven in Rijswijk/Den Haag, bijv. door:
- Behoefte aan aangepaste woning (rolstoeltoegankelijk).
- Locatiegebonden redenen (werk/school in Rijswijk).
- Budgetbeperkingen op lokale markt.
De rechter toetst de inspanningen streng.
3. Dringend karakter
De situatie moet acuut zijn, zonder uitstel mogelijk. Bij niet-naleving kunt u verweer voeren bij de Rechtbank Den Haag. Neem contact op met Juridisch Loket Rijswijk voor gratis advies.
Uw rechten als huurder in Rijswijk
U hoeft niet akkoord te gaan. Binnen 2 maanden na opzegging kunt u een kort geding starten bij Rechtbank Den Haag. Mogelijke verweermiddelen:
- Ontbreken dringendheid of alternatief.
- Geen oprechte intentie (bijv. snelle doorverhuur).
- Schending opzegtermijn (minimaal 3 maanden).
Bij succes behoudt u het huurrecht; anders volgt ontruiming. Hulp via Juridisch Loket Rijswijk of huurteams in de regio.
Procedure bij Rechtbank Den Haag
Voor Rijswijk: dagvaarding via griffie Rechtbank Den Haag. Bereid bewijs voor en overweeg mediation.