Overdracht van huurrecht in Rijswijk
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Rijswijk zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. De oorspronkelijke huurder geeft al zijn rechten en verplichtingen door. Volgens artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW) is schriftelijke toestemming van de verhuurder essentieel. Zonder deze toestemming blijft de eerste huurder verantwoordelijk voor alles.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De huurregels, waaronder overdracht huurrecht, vind je in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verhuurder mag de huurder het contract niet overdragen. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en de nieuwe huurder via de Rechtbank Den Haag (ressort Rijswijk) laten verwijderen.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders moeten meewerken bij redelijke voorstellen.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid en billijkheid; onredelijke weigering is niet toegestaan.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering enkel mag bij serieuze risico's, zoals financiële problemen van de nieuwe huurder.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overdracht verschilt van andere opties. Overzicht:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige overdracht contract aan derde | Schriftelijk verplicht | Blijft aansprakelijk tot akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder verantwoordelijk |
| Woningruil | Woningen ruilen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Aansprakelijk tot goedkeuring |
Meer over woningruil? Lees Woningruil: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Rijswijk
Voor een soepele overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken tussen oude en nieuwe huurder vast.
Voorbeeld 1: Verhuizing voor baan
U huurt in Rijswijk en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een betrouwbare vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder akkoord. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieoverdracht
Uw kind neemt uw huurwoning in Rijswijk over bij uw verhuizing naar een zorginstelling. Verhuurder weigert eerst door tijdelijk contract. Bij de kantonrechter Rechtbank Den Haag wordt weigering onredelijk verklaard (art. 6:248 BW).
Rechten en plichten bij overdracht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijkheid.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Gegevens nieuwe huurder delen.
Verhuurder: Screeningrecht, maar moet motiveren en redelijk zijn.
Procedure stap voor stap
- Vind een goede vervanger.
- Verstuur formeel verzoek per aangetekende post of e-mail.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar of naar Rechtbank Den Haag. Advies via Juridisch Loket Rijswijk.