Puntenstelsel huur in Rijswijk: hoe werkt het?
Het puntenstelsel huur helpt bij het vaststellen van de maximale huur voor sociale huurwoningen in Rijswijk en omstreken. Dit systeem wijst punten toe aan aspecten zoals de grootte van de woning en de ligging in de regio, om te zorgen dat huren betaalbaar blijven voor lokale bewoners. Het beschermt inwoners van Rijswijk tegen excessieve huurprijzen en bevordert eerlijk wonen in deze gemeente nabij Den Haag.
Wat is het puntenstelsel huur?
In de sociale huursector van Nederland, inclusief Rijswijk, reguleert het puntenstelsel huur de prijzen voor woningen onder de liberalisatiegrens van €808,06 bruto per maand in 2024 (exclusief servicekosten). Woningen die niet genoeg punten halen, vallen onder gereguleerde huur, waarbij verhuurders de prijs niet zomaar kunnen verhogen. De maximale huur komt tot stand door het aantal punten te vermenigvuldigen met een vastgestelde waarde, wat zorgt voor transparantie en betaalbaarheid in wijken als Innen of Sion.
Dit mechanisme, vastgelegd in nationale wetten, wordt overseen door de Huurcommissie. Voor Rijswijkse huurders biedt het een solide basis, vooral als aanvulling op tools zoals de huurprijscheck. We lichten hier toe hoe het werkt en wat het inhoudt voor jou in Rijswijk.
Wettelijke basis van het puntenstelsel
Het puntenstelsel huur is verankerd in de Woningwet, met name artikel 10 en verder. Uitgebreide voorschriften vind je in het Besluit puntenwaardering huurwoningen 1993 (Bpw) en het Besluit huurprijzen Woningwet. De liberalisatiegrens wordt elk jaar bepaald door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, en geldt ook voor Rijswijk.
Artikel 10 van de Woningwet stelt dat de kale huur niet boven het aantal punten maal de puntwaarde mag uitkomen, zoals €5,82 per punt in 2024. Bij meer dan ongeveer 142 punten schakelt de woning over naar de vrije sector. Bij geschillen in Rijswijk kun je terecht bij de Rechtbank Rijswijk, zoals geregeld in de Huurwet (artikel 14 e.v.).
Door de Wet goed verhuurderschap uit 2023 zijn er strengere regels voor verhuurders, met extra safeguards voor huurders. Voor corporatiewoningen in Rijswijk geldt regulering tot €763,47 in 2024. Lokale ondersteuning is beschikbaar via Het Juridisch Loket Rijswijk voor advies op maat.
Definitie en werking van het puntensysteem
Woningen in Rijswijk ontvangen punten op basis van meetbare eigenschappen, inclusief de nabijheid van voorzieningen in de gemeente. De som bepaalt de huurplafond, rekening houdend met zowel bouwkundige als omgevingsfactoren. Dit houdt rekening met de aantrekkelijke ligging van Rijswijk in de Randstad, zonder dat huren uit de hand lopen.
De stappen voor de berekening zijn:
- Punten toewijzen: Gebaseerd op formules uit het Bpw, aangepast aan lokale kenmerken.
- Totale punten optellen: Alle categorieën samenvatten.
- Huur vaststellen: Punten vermenigvuldigd met de wettelijke puntwaarde voor de maximale kale huur.
- Liberalisatie checken: Boven circa 142 punten? Dan vrije sector.
Factoren worden gegroepeerd; hier een overzicht in tabel voor Rijswijkse context:
| Factor | Beschrijving | Puntenvoorbeeld |
|---|---|---|
| Woonoppervlak | In m², met bonussen voor extra ruimte in Rijswijkse flats | 1 punt per m², tot max. 100 m² = 100 punten |
| WOZ-waarde | Taxatie door Gemeente Rijswijk voor locatie en waarde | 0,35 punt per €1.000 WOZ-waarde |
| Energielabel | Focus op duurzame woningen in Rijswijk (A t/m G) | Label A: +10 punten; Label G: -20 punten |
| Aantal kamers en voorzieningen | Keuken, badkamer, lift in lokale gebouwen | Keuken: 10 punten; Lift: 5 punten per verdieping |
| Monumentstatus | Erfgoed in historische delen van Rijswijk | +15 punten |
Zo'n opzet zorgt voor een evenwichtig systeem: een groter huis nabij het Rijswijkse centrum krijgt meer punten, maar blijft gereguleerd onder de grens.
Praktische voorbeelden van het puntenstelsel
Neem een appartement van 60 m² in Rijswijk met WOZ-waarde €350.000 (typisch voor de regio), energielabel B, aparte keuken, badkamer en lift. Een mogelijke berekening:
- Woonoppervlak: 60 punten.
- WOZ: 0,35 × 350 = 122,5 punten.
- Energielabel B: +5 punten.
- Voorzieningen: 10 (keuken) + 10 (badkamer) + 5 (lift) = 25 punten.
- Totaal: 212,5 punten → Vrije sector (boven 142), geen regulering.
Of een compact huis van 50 m² in een rustige Rijswijkse wijk, WOZ €250.000, label C, zonder lift:
- Woonoppervlak: 50 punten.
- WOZ: 0,35 × 250 = 87,5 punten.
- Energielabel C: 0 punten.
- Voorzieningen: 15 punten (basis).
- Totaal: 152,5 punten → Gereguleerd, max. huur ≈ 152,5 × €5,82 ≈ €888 (maar check liberalisatie).
Rechten en plichten in het puntenstelsel
In Rijswijk heb je als huurder recht op een huur die aansluit bij de woningpunten. Laat je huurcontract beoordelen door de Huurcommissie bij twijfel (kosten €25-€300). Succes leidt tot verlaging en restitutie. Voor lokaal advies: wend je tot Het Juridisch Loket Rijswijk of de Rechtbank Rijswijk.
Je plicht is tijdige betaling en goed onderhoud van de woning. Verhuurders moeten het puntenstelsel respecteren en transparant zijn over berekeningen, gesteund door de Gemeente Rijswijk voor WOZ-gegevens.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.