Servicekosten in Rijswijk - Wat Mag een Verhuurder Vragen?
Servicekosten zijn extra bedragen die een verhuurder bovenop de kale huur mag rekenen voor aanvullende diensten en faciliteiten. Niet elke kost mag echter als servicekosten worden doorberekend, en verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een gedetailleerde afrekening te overhandigen.
Wat Valt Onder Servicekosten?
Servicekosten betreffen uitgaven voor diensten en leveringen die verbonden zijn aan het wonen in een huurwoning, zoals:
- Het schoonhouden van gedeelde ruimtes
- Stroom voor verlichting in gemeenschappelijke zones
- Een huismeester of beheerder
- Onderhoud aan liften of verwarmingsinstallaties
- Verzorging van gezamenlijke tuinen
- Een glasverzekering
Kale Huur versus All-in Huur
| Type Huur | Uitleg |
|---|---|
| Kale huur | De basisprijs voor de woning zelf |
| Servicekosten | Extra kosten voor diensten en leveringen |
| All-in huur | Een totaalbedrag zonder uitsplitsing |
Bij een all-in huur moet de verhuurder op verzoek de splitsing tussen kale huur en servicekosten duidelijk maken.
Wettelijk Toegestane Servicekosten
De wet geeft aan welke kosten als servicekosten mogen worden gerekend:
Leveringen
- Gas, water en elektriciteit (indien geleverd door verhuurder)
- Verwarming en koeling (zoals stadsverwarming)
- Afvalverwerking (extra containers)
Diensten
- Schoonmaak van gedeelde ruimtes
- Diensten van een huismeester of conciërge
- Gemeenschappelijke internet- of antennevoorzieningen
- Onderhoud aan gezamenlijke systemen
Overige Kosten
- Administratieve kosten (beperkt toegestaan)
- Glasverzekering
- Meubilering in gemeenschappelijke ruimtes
Kosten die Niet Toegestaan Zijn
De volgende kosten mogen niet als servicekosten worden doorberekend:
- Reparaties aan de woning zelf (verantwoordelijkheid verhuurder)
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Rioolkosten
- Waterschapsbelasting
- Verzekering van het pand
- Beheerskosten van de verhuurder
Jaarlijkse Specificatie van Kosten
Verhuurders moeten elk jaar een overzicht van de servicekosten verstrekken:
- Binnen 6 maanden na afloop van het kalenderjaar
- Met een duidelijke uitsplitsing van alle kosten
- Met bewijsstukken (facturen op verzoek beschikbaar)
- Inclusief verrekening van teveel of te weinig betaalde bedragen
Inzagerecht
Huurders hebben het recht om de onderliggende documenten en berekeningen te bekijken. De verhuurder moet deze toegankelijk maken.
Bezwaar Indienen in Rijswijk
Als u het oneens bent met de servicekosten, kunt u:
- Schriftelijk protest aantekenen: Vraag om uitleg en bewijs bij de verhuurder
- Huurcommissie inschakelen: Vraag om een beoordeling (kosten: €25)
- Termijn: Binnen 24 maanden na ontvangst van de afrekening
Voor hulp kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk. Bij geschillen kan de Rechtbank Den Haag betrokken worden.
Beoordeling door de Huurcommissie
De Huurcommissie kan controleren:
- Of kosten correct als servicekosten zijn bestempeld
- Of de bedragen redelijk zijn
- Of de verdeling onder huurders eerlijk is
- Of de afrekening op tijd is geleverd
Verdeling van Kosten
De verdeling van servicekosten moet eerlijk en transparant zijn:
| Manier van Verdelen | Wanneer Toepasbaar |
|---|---|
| Gelijk per woning | Bij identieke woningen en faciliteiten |
| Op basis van oppervlak | Bij verschillen in woninggrootte |
| Op basis van verbruik | Bij aanwezigheid van individuele meters |
| Op basis van bewonersaantal | Bij kosten zoals water of afval |
Servicekosten en Huurtoeslag in 2024
Bij het aanvragen van huurtoeslag tellen mee:
- De kale huur
- Bepaalde servicekosten (maximaal €48 per maand in 2024)
- Niet inbegrepen: kosten voor gas, water en elektriciteit
Splitsing van All-in Huurprijs
Als u een all-in huur betaalt zonder specificatie, kunt u:
- De verhuurder vragen om een uitsplitsing
- Bij weigering: de Huurcommissie om een beslissing vragen
- De Huurcommissie kan de kale huur vaststellen op 55% van het totaalbedrag
Veelgestelde Vragen over Servicekosten
Kan een verhuurder de servicekosten tussentijds aanpassen?
Dat mag alleen als de kosten aantoonbaar stijgen en dit goed wordt onderbouwd. Een jaarlijkse update is normaal.
Wat te doen als geen afrekening wordt verstrekt?
Vraag schriftelijk om de afrekening. Als deze uitblijft, kunt u de Huurcommissie benaderen.
Moet ik betalen voor ongebruikte diensten?
Als een dienst voor alle huurders beschikbaar is, mag de verhuurder kosten rekenen, zelfs als u er geen gebruik van maakt (bijvoorbeeld een lift).