Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht voor Rijswijk
In Rijswijk, onder de Rechtbank Den Haag, is stilzwijgende toewijzing een cruciale regeling in het Nederlandse huurrecht. Hierbij stemt een verhuurder door stilzwijgen automatisch in met een verzoek om mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert. Dit beschermt huurders in Rijswijk die een partner of familielid aan de huurovereenkomst willen toevoegen, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder. Het Juridisch Loket Rijswijk biedt hier gratis advies over.
Wettelijke basis in Rijswijk
De stilzwijgende toewijzing staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name in artikelen over huur van woonruimte. Centraal is artikel 7:267 BW, dat mede-huurderschap regelt voor partners, familieleden die duurzaam inwonen of nauwe betrokkenen. In Rijswijk dient u bij geschillen de Rechtbank Den Haag te benaderen.
Volgens lid 3 artikel 7:267 BW moet de verhuurder binnen één maand reageren na ontvangst. Geen reactie? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend toegekend. Weigering is alleen mogelijk met een goede, gemotiveerde reden, zoals verminderde financiële draagkracht of overlast door de kandidaat.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofd-huurder, tenzij de verhuurder binnen één maand bezwaar maakt. Zonder reactie volgt stilzwijgende toewijzing. Deze bescherming voorkomt dakloosheid in Rijswijk bij relatiebreuken of sterfgevallen.
Praktijk in Rijswijk
Woont u in Rijswijk met uw partner in een huurwoning, maar staat alleen uw naam op het contract? Voeg toe voor zekerheid via deze stappen:
- Stuur een schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging naar de verhuurder. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie aan.
- Wacht één maand op reactie.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is toegekend. Bewijs met verzendbewijzen. Bij problemen: contacteer Juridisch Loket Rijswijk.
Voorbeeld 1: In Rijswijk huren Ahmed en Fatima al drie jaar een appartement. Ahmed is hoofdhuurder. Fatima wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei. Vanaf 2 mei is ze mede-huurder; latere weigering te laat.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 juni in Rijswijk, claimt weduwe Sophie het huurderschap. Verhuurder zwijgt een maand: automatisch hoofd-huurder.
Rechten en plichten
Als mede-huurder via stilzwijzing geniet u volledige rechten:
- Huurbescherming (opzegging lastig).
- Gebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Verantwoordelijk voor huur en onderhoud.
Plichten:
- Tijdige huur betalen (gezamenlijk).
- Geen overlast of schade veroorzaken.
- Meewerken aan inspecties.
Verhuurder kan niet eenzijdig intrekken; alleen rechter (Rechtbank Den Haag) bij ernstige misstanden.
Vergelijking expliciete vs. stilzwijgende toewijzing
| Aspect | Expliciete toewijzing | Stilzwijgende toewijzing |
|---|---|---|
| Beslistermijn | 1 maand, schriftelijk akkoord | Geen reactie in 1 maand = akkoord |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs + stilte |
| Risico huurder | Weigering mogelijk | Laag bij juiste aanvraag |
| Herroepbaar? | Met reden | Alleen via rechter |
Veelgestelde vragen voor Rijswijk
Kan verhuurder later weigeren?
Nee, bindend. Alleen Rechtbank Den Haag kan herroepen bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles; raadpleeg Juridisch Loket Rijswijk.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, anders geen stilzwijgende toewijzing. Gebruik aangetekende brief voor bewijs.