Koop Breekt Geen Huur in Rijswijk
Wanneer uw verhuurder in Rijswijk de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst onveranderd van kracht. Dit is het wettelijke principe van "koop breekt geen huur". De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over.
Wat Verandert Er Niet?
| Onderdeel | Bij Verkoop |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft hetzelfde |
| Huurcontract | Blijft geldig |
| Huurbescherming | Wordt niet aangetast |
| Rechten en verplichtingen | Blijven van toepassing |
| Bestaande overeenkomsten | Blijven bindend |
De Rol van de Nieuwe Eigenaar
De nieuwe eigenaar in Rijswijk:
- Neemt alle verantwoordelijkheden over
- Is verplicht tot onderhoud van de woning
- Kan de huur niet zonder reden beëindigen
- Moet zich houden aan eerdere afspraken
Wanneer Kan de Nieuwe Eigenaar de Huur Beëindigen?
Dringend Eigen Gebruik
De nieuwe eigenaar kan de huur alleen opzeggen bij dringend eigen gebruik als:
- Hij de woning zelf nodig heeft om in te wonen
- Hij minstens 3 jaar eigenaar is (bij aankoop na 2016)
- Er geschikte vervangende woonruimte beschikbaar is
- Zijn belang zwaarder weegt dan dat van u
Bezichtigingen in Rijswijk
Bij verkoop van uw woning moet u bezichtigingen toestaan:
- Op passende tijdstippen
- Met een voorafgaande aankondiging
- Niet te vaak of onredelijk
- U heeft het recht om erbij te zijn
Voorrang bij Aankoop
Bij sommige woningcorporaties in Rijswijk:
- Krijgt u voorrang om de woning te kopen
- Soms met een korting op de verkoopprijs
- Controleer uw huurcontract of informeer hiernaar
Moet ik instemmen met de verkoop?
Nee, uw verhuurder kan de woning verkopen zonder uw goedkeuring. Uw huurrechten blijven echter volledig beschermd.
Kan de nieuwe eigenaar de huur direct verhogen?
Nee, een huurverhoging kan alleen plaatsvinden volgens de wettelijke regels. Een plotselinge, forse verhoging is niet toegestaan.
Wat als ik al lang huur bij dezelfde verhuurder?
De duur van uw huurperiode verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet deze respecteren.
Veelgestelde Vragen in Rijswijk
Wat zijn mijn huurrechten?
Als huurder heeft u recht op een veilige en goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet u minstens twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag niet meer vragen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn waarborgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en na afloop van de huur binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt de huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract. Dit moet doorgaans schriftelijk gebeuren.
Wat doe ik als de woning in slechte staat is?
Schrijf eerst de verhuurder aan om reparaties te eisen. Als dit niet binnen een redelijke termijn gebeurt, kunt u zelf actie ondernemen en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Ondersteuning in Rijswijk
Voor juridische vragen over huur en verkoop kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Rijswijk. Bij geschillen kan een zaak worden voorgelegd aan de Rechtbank Den Haag.