Wet doorstroom huurmarkt in Rijswijk
De Wet doorstroom huurmarkt is een belangrijke wetswijziging die de huurmarkt in Nederland, inclusief Rijswijk, eerlijker en toegankelijker maakt voor lokale inwoners. Ze legt strengere beperkingen op tijdelijke huurcontracten, scheidt duidelijker de huursectoren en pakt hoge huurprijzen aan. Het doel is om de doorstroming te stimuleren, zodat starters in Rijswijk eenvoudiger een betaalbare woning vinden en de lokale markt minder onder druk staat, vooral nabij Den Haag.
Wat houdt de Wet doorstroom huurmarkt in voor Rijswijk?
Deze wet, onderdeel van de Wet goed verhuurderschap, is sinds 1 juli 2023 van kracht en past het Burgerlijk Wetboek (BW) aan om problemen op de huurmarkt aan te pakken. Ze beperkt tijdelijke contracten, definieert scherper de midden- en vrije sector, en beschermt huurders in Rijswijk tegen woekerhuren en oneerlijke verhuurpraktijken. Verhuurders krijgen meer verantwoordelijkheden, terwijl huurders in deze forenzenstad beter gewaarborgd zijn tegen instabiliteit. Voor inwoners van Rijswijk, waar de vraag naar huurwoningen hoog is door de nabijheid van Den Haag, helpt dit de sociale huursector te ontlasten.
De wet reageert op de landelijke woningcrisis, maar heeft directe impact in Rijswijk, waar betaalbare opties schaars zijn. Door tijdelijke contracten te reguleren, voorkomt de overheid langdurige onzekerheid voor huurders en overbelasting van de sociale sector. Dit artikel volgt op ons overzicht van tijdelijke huurcontracten en belicht de lokale gevolgen voor Rijswijk.
Wettelijke basis
De wet is vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, artikelen 7:232 tot 7:271 BW. Kernwijzigingen zijn:
- Artikel 7:232 lid 1 BW: Tijdelijke contracten alleen voor uitzonderlijke situaties, zoals leegstand of renovatie in Rijswijk. Standaard geldt een contract voor onbepaalde tijd, behalve bij zwaarwegend belang.
- Artikel 7:249 BW: Voor de vrije sector in Rijswijk geldt een kale huur boven €1.123 (2024), maar alleen als het inkomen meer dan 1,2 keer het sociaal minimum bedraagt.
- Artikel 7:268 BW: Verhuurders moeten strenger voldoen aan regels, zoals een vergunning voor kamerverhuur via de Gemeente Rijswijk, met boetes voor illegale onderverhuur.
De Wet op het financieel toezicht (Wft) wordt aangepast om huurtoeslagmisbruik te stoppen. De Huurcommissie speelt een grotere rol bij huurprijscontroles, volgens artikel 7:247 BW, wat relevant is voor Rijswijkse huurders.
Overgangsrecht
Voor bestaande contracten in Rijswijk geldt overgangsrecht: tijdelijke overeenkomsten voor 1 juli 2023 lopen door tot het einde, maar verlenging volgt de nieuwe regels. Dit minimaliseert verstoringen, maar verplicht verhuurders tot aanpassingen.
Praktische voorbeelden voor Rijswijk
Stel, je bent een starter in Rijswijk en huurt een appartement voor €1.200 per maand. Vroeger kon de verhuurder een tijdelijk contract van twee jaar geven. Nu moet hij bewijzen waarom het tijdelijk is, zoals bij sloopplannen in de wijk. Anders krijg je een vast contract met opzegbescherming via de Rechtbank Rijswijk.
Een ander geval: een gezin met middeninkomen (€45.000 per jaar) zoekt een woning van €900 huur in Rijswijk. Dit valt onder de gereguleerde sector (tot €808 in 2024), maar bij 'middenhuur' (tussen €808 en €1.123) kan de prijs hoger liggen. Huurders kunnen dit aanvechten bij de Huurcommissie voor een lagere huur.
Voor verhuurders: iemand die kamers verhuurt in Rijswijk moet een vergunning aanvragen bij de Gemeente Rijswijk. Zonder dat dreigen boetes tot €21.750 per overtreding, vergelijkbaar met eerdere gevallen van illegale verhuur in de regio.
Rechten en plichten van huurders en verhuurders in Rijswijk
Rechten van huurders:
- Automatische conversie naar onbepaalde tijd, tenzij tijdelijkheid is aangetoond.
- Mogelijkheid tot huurprijscontrole via de Huurcommissie als de prijs excessief is.
- Bescherming tegen inkomens- of afkomstdiscriminatie bij toewijzing in Rijswijk.
Plichten van huurders:
- Inkomen transparant opgeven voor middenhuur-aanvragen.
- Geen onderhuur zonder toestemming van de verhuurder.
- Bijdragen aan klein onderhoud van de woning.
Rechten van verhuurders:
- Vrije prijsbepaling in de vrije sector, zolang marktconform in Rijswijk.
- Opzegging bij niet-betaling of overlast, getoetst door de Rechtbank Rijswijk.
- Aftrek van verduurzamingskosten op de huur.
Plichten van verhuurders:
- Gebruik van een wettelijk modelcontract.
- Jaarlijks overzicht van servicekosten verstrekken.
- Registratie in de verhuurdersregistratie bij meer dan 50 woningen.
Deze regels balanceren de markt, maar geschillen in Rijswijk eindigen vaak bij de kantonrechter van de Rechtbank Rijswijk. Voor gratis advies: wend je tot Het Juridisch Loket Rijswijk.
Vergelijking van huursectoren in Rijswijk
| Sector | Huurgrens (2024) | Regulering | Voorbeeld in Rijswijk |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Tot €808 | Puntensysteem, toets Huurcommissie | Appartement van een corporatie voor lage inkomens in Rijswijk |
| Middenhuur | €808 - €1.123 | Beperkte verhoging, inkomensgebonden | Particuliere woning voor middeninkomens nabij het centrum |
| Vrije sector | Boven €1.123 | Vrije prijzen, geen toeslag | Luxe studio in Rijswijk-West |
Veelgestelde vragen voor Rijswijk
Kan ik mijn tijdelijke huurcontract nog verlengen na 1 juli 2023?
Nee, verlenging is uitsluitend mogelijk bij nieuwe uitzonderingen, zoals leegstand of seizoenswerk. Anders wordt het een vast contract. Raadpleeg de Huurcommissie of Het Juridisch Loket Rijswijk voor persoonlijk advies.