WWS-maximumhuur in Rijswijk: wat mag de huur?
Bij een WWS-maximumhuur in Rijswijk geldt een wettelijk maximum voor de huurprijs. Dit beschermt huurders in de sociale huursector. Lees hier hoe het werkt, uw rechten en stappen bij te hoge huur. Specifiek voor Rijswijk, ressort Rechtbank Den Haag.
Wat is WWS-maximumhuur in Rijswijk?
De WWS-maximumhuur is het hoogste toegestane bedrag voor huur in de sociale sector, geregeld door de Wet Woonruimte en Woonbeleid (WWS). Dit geldt voor sociale huurwoningen en de aanvullende markt in Rijswijk. Het beschermt tegen te hoge huren en zorgt voor betaalbaarheid. De gemeente Rijswijk stelt dit maximum vast met input van de Woonbond.
Factoren zoals woninggrootte, locatie in Rijswijk (bijv. nabij het centrum of Sir Winston Churchill-laan) en woningtype bepalen de limiet.
Wettelijke basis voor Rijswijk
De basis is de Wet Woonruimte en Woonbeleid (WWS), o.a. in:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarkt.
- Artikel 1:2 Woningwet – Regels maximumhuur.
- Artikel 1:3 Woningwet – Gemeentelijke bepaling.
- Besluit maximumhuur Rijswijk – Jaarlijks vastgesteld door de gemeente Rijswijk.
De Huurcommissie behandelt geschillen. Voor Rijswijk valt dit onder Rechtbank Den Haag (ressort). Neem contact op met Juridisch Loket Rijswijk voor gratis advies.
Welke woningen in Rijswijk?
Wel onder WWS:
- Sociale huurwoningen van corporaties in Rijswijk.
- Aanvullende markt – Particuliere huur met lang contract.
- Woningen onder het maximum.
Niet onder WWS:
- Vrije sector – Huur boven maximum, bv. luxe in Rijswijk.
- Tijdelijke huur korter dan een jaar.
- Bedrijfswoningen.
Hoe bepaald in Rijswijk?
Gemeente Rijswijk gebruikt criteria zoals:
- Grootte – Per m², groter = hoger maximum.
- Ligging – Hoger nabij station of centrum Rijswijk.
- Type – Appartement vs. eengezinswoning.
- Onderhoud en energie-label – Goed onderhouden woningen hoger.
Raadpleeg het Besluit maximumhuur Rijswijk op de gemeentelijke site of Huurcommissie. Voor 2024 liggen maxima rond €800-€900 voor doorsnee sociale huur, afhankelijk van type.
Huurverhoging in Rijswijk
Onder WWS mag verhuurder niet willekeurig verhogen. Maximaal volgens huurverhogingsvoornemen van de minister, getoetst door Huurcommissie. In Rijswijk: geen verhoging boven maximum. Bij overschrijding: dien binnen 4 maanden klacht in bij Huurcommissie of Rechtbank Den Haag.
Wat doen bij te hoge huur in Rijswijk?
1. Check maximum via Huurcommissie-tool.
2. Vraag huurverlaging bij verhuurder.
3. Bij weigering: naar Huurcommissie.
4. Hulp via Juridisch Loket Rijswijk of corporatie-adviespunt.
Let op: in Rijswijk gelden lokale regels voor corporatiewoningen. Bron: Gemeente Rijswijk en WWS 2024.