WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Rijswijk. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, specifiek voor huurders in Rijswijk.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland, inclusief Rijswijk. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge en onredelijke verhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is afhankelijk van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 ligt het WWS-maximum bijvoorbeeld op 3,4% (voor huizen die niet onder de Huurcommissie vallen). Voor sociale huurwoningen in Rijswijk geldt vaak een lagere limiet.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt alleen voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huurwoningen (bijvoorbeeld van woningcorporaties in Rijswijk) gelden andere regels, zoals de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen voor het WWS-maximum zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): regelt de algemene bepalingen over huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): bepaalt de maximale verhoging voor vrije sector huurwoningen.
- Besluit Woningwaardering (BW): hierin staan de exacte percentages en regels voor het WWS-maximum.
Daarnaast speelt de Huurcommissie een rol bij sociale huurwoningen in Rijswijk. Deze instantie beoordeelt of een huurverhoging redelijk is. Voor vrije sector huurwoningen is de Huurcommissie niet van toepassing, maar kunt u wel een huuronderzoek laten uitvoeren. Voor juridisch advies in Rijswijk kunt u terecht bij het Juridisch Loket Rijswijk.
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk in Rijswijk?
Het WWS-maximum geldt voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit betekent dat uw verhuurder uw huur met maximaal het WWS-percentage mag verhogen, tenzij er uitzonderingen gelden. Bijvoorbeeld als er sprake is van noodzakelijke verbeteringen of extra kosten voor de verhuurder in Rijswijk.
Voorbeelden van WWS-maximum in de praktijk
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Verhoging door verhuurder | Is de verhoging toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen het maximum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
Let op: Als uw verhuurder een hogere verhoging doorvoert, dan is deze mogelijk niet wettelijk toegestaan. U kunt dit aanvechten bij de Rechtbank Den Haag (ressort) voor zaken in Rijswijk.
Wat kunt u doen als uw huurverhoging het WWS-maximum overschrijdt in Rijswijk?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum, dan kunt u de volgende stappen nemen:
- Controleer de huurverhoging: Vraag uw verhuurder om een schriftelijke uitleg van de verhoging. Vraag om de huurindex en andere relevante gegevens die de verhoging onderbouwen.
- Neem contact op met het Juridisch Loket Rijswijk: Zij bieden gratis advies voor huurders in Rijswijk en kunnen u helpen bij de eerste stappen.
- Stuur een formele brief: Stuur een aangetekende brief aan uw verhuurder waarin u bezwaar maakt tegen de verhoging en verwijst naar het WWS-maximum.
- Start een procedure bij de Rechtbank Den Haag: Als onderhandelingen niet lukken, kunt u een kort geding of bodemprocedure starten bij de Rechtbank Den Haag (ressort), bevoegd voor Rijswijk.
- Overweeg huuronderzoek: Voor vrije sectorwoningen kunt u een huurprijsprocedure opstarten om de redelijkheid te toetsen.
Tip voor Rijswijk: Het Juridisch Loket Rijswijk is laagdrempelig en gespecialiseerd in lokale huurkwesties. Zij kunnen u doorverwijzen naar pro deo advocaten indien nodig.