Solidarna odpowiedzialność przy hipotece i rozwodzie: zwolnienie i ryzyka dla byłego partnera w Rijswijk

Co to jest solidarna odpowiedzialność przy hipotece?

Przy kredycie hipoteczny często dwie lub więcej osób jest solidarne odpowiedzialnych. Oznacza to, że bank może zwrócić się do wszystkich dłużników o całą należność, nawet jeśli jedna osoba nie mieszka już razem. Przy rozwodzie były partner często pozostaje solidarne odpowiedzialny, nawet jeśli nieruchomość staje się własnością drugiego partnera.

Przykład: Jan i Marja kupują dom i biorą hipotekę. Po rozwodzie Marja zostaje w domu, ale Jan go opuszcza. Bank nadal trzyma Jana solidarne odpowiedzialnego za hipotekę. Jeśli Marja nie może już płacić, bank może zwrócić się również do Jana o całą należność.

Podstawa prawna

Solidarna odpowiedzialność przy hipotece jest uregulowana w:

• Księga 3 Kodeksu Cywilnego (BW), Tytuł 3.5 (Prawo hipoteczne): Zawiera przepisy dotyczące hipotek i odpowiedzialności.
• Księga 7 BW, Tytuł 7.1 (Rozwód i prawo majątkowe): Reguluje skutki rozwodu dla spraw majątkowych, w tym hipotek.
• Art. 3:233 BW: Dotyczy możliwości zwolnienia z solidarnej odpowiedzialności.

Kiedy pozostajesz solidarne odpowiedzialny?

Po rozwodzie pozostajesz solidarne odpowiedzialny za hipotekę, jeśli:

• Zawarłeś hipotekę wspólnie z byłym partnerem i bank wpisał Was obu jako dłużników.
• Nie wystąpiłeś z umowy hipotecznej lub nie poinformowałeś banku o swoim odejściu.
• Bank nie podpisał nowej umowy, w której Twoja odpowiedzialność została ograniczona lub zniesiona.

Co się dzieje, jeśli nie możesz już płacić?

Jeśli Twój były partner nie może już płacić hipoteki, bank może:

• Bezpośrednio Cię pozwać o całą należność, nawet jeśli nie mieszkasz już w domu.
• Rozpocząć procedurę windykacyjną, taką jak nakaz zapłaty lub nakaz egzekucyjny.
• Zajmować Twoje wynagrodzenie, aby odzyskać należność.
• Zajmować nieruchomość i ją sprzedać, aby pokryć należność, nawet jeśli nie jesteś już właścicielem.

Ryzyka dla Twojego byłego partnera

Jeśli nie wystąpiłeś z hipoteki, Twój były partner ponosi ryzyka takie jak:

• Obciążenia finansowe: Jeśli nie możesz już płacić, bank może pozwać Twojego byłego partnera o całą należność.
• Uszkodzenie zdolności kredytowej: Jeśli hipoteka nie jest płacona, może to prowadzić do bankructwa lub zawieszenia płatności, co wpływa na zdolność kredytową Twojego byłego partnera.
• Utrata nieruchomości: Jeśli bank sprzeda nieruchomość, Twój były partner może stracić dom, nawet jeśli nie mieszkasz już razem.

Jak możesz wnioskować o zwolnienie z solidarnej odpowiedzialności?

Aby wystąpić z solidarnej odpowiedzialności, musisz złożyć w banku wniosek o zwolnienie. Można to zrobić na różne sposoby:

1. Umowa z bankiem

Najprostszy sposób to zawarcie z bankiem nowej umowy hipotecznej, w której Twoja odpowiedzialność zostaje zniesiona. Na przykład poprzez:

• Zawarcie nowego kredytu, w którym tylko Twój były partner występuje jako dłużnik.
• Zaaranżowanie refinansowania, w którym Twoje imię zostaje usunięte z hipoteki.

2. Wniosek do sądu

Jeśli bank nie współpracuje, możesz złożyć wniosek o zwolnienie do sądu. Jest to uregulowane w art. 3:233 BW. Sąd może Cię zwolnić z solidarnej odpowiedzialności, jeśli:

• Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

  Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.

  • Strona: www.arslan.nl
  • E-mail: info@arslan.nl
  • Bezpłatna początkowa konsultacja