İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk
Bir ipotekte sıklıkla iki veya daha fazla kişi müteselsil sorumludur, örneğin birlikte ev satın alan eşler. Boşanmada bu sorumluluk genellikle devam eder, ta ki taraflardan biri bu yükümlülükten serbest bırakılana kadar. Bu makale müteselsil sorumluluğun ne anlama geldiğini, serbest bırakma talebinde nasıl bulunacağınızı ve eski eşinizin hangi risklerle karşı karşıya kalacağını açıklar.
İpotekte Müteselsil Sorumluluk Nedir?
Müteselsil sorumlulukta birlikte ipotek kredisi alan tüm taraflar, borcun geri ödenmesinden eşit derecede sorumludur. Bu, bankanın veya kredi sağlayıcının her bir tarafı ayrı ayrı tam tutar için sorumlu tutabileceği anlamına gelir. Boşanmada bu sorumluluk devam eder, ta ki taraflardan biri muaf tutulana kadar.
Örnek: Diyelim ki siz ve eski eşiniz €300.000'lik bir ipotek kredisi aldınız. Boşanmada her ikiniz de müteselsil sorumlu kalırsınız. Eğer eski eşiniz ipoteği ödemezse, banka sizden tam €300.000 tutarı talep edebilir. Boşanmada evi alsa bile.
Yasal Dayanak
İpotekteki müteselsil sorumluluk Bürgerliches Gesetzbuch (BW)'da düzenlenmiştir, örneğin:
- Madde 3:266 BW: Borçlardaki müteselsil sorumluluğu düzenler.
- Madde 3:272 BW: Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma imkânını verir.
- Madde 3:273 BW: Serbest bırakılmanın mümkün olmadığı durumları belirler.
Ayrıca Finansal Hizmetler Yasası (Wft) önemlidir, çünkü ipotekler bu yasanın kapsamındadır. Bankalar kredi sözleşmesi sırasında müteselsil sorumluluğun sonuçları hakkında netlik sağlamak zorundadır.
Müteselsil Sorumluluktan Nasıl Serbest Bırakılırım?
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmak için bankaya veya ipotek sağlayıcısına yazılı talep göndermelisiniz. Bu, serbest bırakma talebi veya garanti anlaşması yoluyla olabilir. Prosedür şu şekildedir:
Serbest bırakma talep edin: Bankaya müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma talebinde bulunan bir mektup gönderin. Artık ipotek için sorumlu olmak istemediğinizi net bir şekilde belirtin.
Bankanın onayı: Banka belirli şartları karşılamazsanız talebinizi reddebilir. Örneğin, eski eşinizin ipoteği devralmasını veya yeni bir ipotek açılmasını talep edebilir.
Eski eşle anlaşma: Eski eşiniz ipoteği devralırsa, krediyi tek başına ödeyebilecek mali güce sahip olduğundan emin olun. Bir noter garanti anlaşması hazırlamaya yardımcı olabilir.
Noterlik senedi: Banka onaylarsa, müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmanızı kaydeden bir noterlik senedi düzenletmelisiniz. Bu senedin Kadastro'ya kaydedilmesi gerekir.
Serbest Bırakma Ne Zaman Reddedilebilir?
Banka talebinizi şu durumlarda reddedebilir:
- Eski eşiniz ipoteği tek başına ödeyemiyorsa.
- İpotek henüz ödenmemişse ve eski eşiniz yeni ipotek açamıyorsa.
- Banka ipoteğin ödeneceğine dair garanti görmüyorsa.
Dikkat! Banka serbest bırakmayı reddederse müteselsil sorumlu kalırsınız. Bu, eski eşiniz ipoteği ödemezse sonuçlar doğurabilir.
Serbest Bırakmadan Sonra Eski Eş için Riskler
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılırsanız, eski eşiniz ipotek için tek başına sorumlu kalır. Ama eski eşiniz için riskler nelerdir?
| Risk | Açıklama |
|---|---|
| Mali Yük | Eski eşiniz ipoteği ödeyemezse, banka evi haczedebilir. Bu, bir Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
|