Sleutelgeld verbod in Rijswijk
In het Nederlandse huurrecht biedt het sleutelgeld verbod essentiële bescherming aan huurders in Rijswijk. Sleutelgeld is een extra bedrag dat een verhuurder eist om een huurcontract af te geven, naast de standaard huur en servicekosten. Dit wettelijke verbod, verankerd in de regelgeving, beschermt tegen misbruik op de drukke woningmarkt in Rijswijk en omgeving. Het geldt voor zowel sociale als vrije sector huurwoningen en zorgt voor eerlijke kansen op huisvesting in deze gemeente nabij Den Haag.
Wat houdt sleutelgeld in voor Rijswijk?
Sleutelgeld betreft een eenmalige som die een aspirant-huurder moet betalen om de sleutels te ontvangen. Het wordt soms vermomd als 'bijdrage' of 'bemiddeling', maar fungeert als een sluipende huurverhoging. Typische gevallen omvatten duizenden euro's die verhuurders vragen voor een contract. In Rijswijk, waar het woningaanbod beperkt is door de nabijheid van de Randstad, duikt dit op in populaire wijken zoals Innen of Oud-Rijswijk.
Het verbod is ingevoerd om oneerlijke concurrentie te stoppen. Zonder deze regel zouden starters en lage-inkomensgroepen in Rijswijk moeilijk aan een woning komen. Verhuurders mogen uitsluitend wettelijke kosten factureren, zoals de basis huur en nutsrekeningen, zonder extra's.
Wettelijke grondslag van het sleutelgeld verbod
Het sleutelgeld verbod is vastgelegd in artikel 7:264 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Hierin staat dat verhuurders geen vergoedingen mogen vorderen voor het sluiten van een huurcontract, behalve de afgesproken huur en toegestane bijkomende kosten. Bij overtreding kunnen huurders naar de Rechtbank Rijswijk stappen voor sancties, zoals terugbetaling of nietigverklaring.
De Huurwet speelt een rol in de sociale sector, met controle door de Huurcommissie. In de vrije sector geldt het verbod ook, al is de supervisie beperkter. De Wet goed verhuurderschap uit 2019 verstrengde de regels met mogelijke boetes. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) grijpt in bij herhaalde schendingen, terwijl de Gemeente Rijswijk lokale handhaving ondersteunt.
Voor sociale huur via corporaties in Rijswijk is de Huisvestingswet strenger, om discriminatie tegen te gaan en gelijke toegang te waarborgen.
Uitzonderingen en gerelateerde termen
Het sleutelgeld verbod is rigoureus, maar er zijn nuances. Makelaars mogen redelijke bemiddelingskosten in rekening brengen, mits transparant en kostendekkend, zoals bepaald in artikel 7:264 lid 2 BW.
Verschil met buy-out fees in expat-accommodaties is cruciaal, maar deze vallen ook onder het verbod als ze aan het contract gekoppeld zijn. Raadpleeg ons artikel over Sleutelgeld en Bemiddelingskosten voor meer info.
| Concept | Toegestaan? | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Sleutelgeld | Nee | Art. 7:264 BW |
| Bemiddelingskosten makelaar | Ja, mits redelijk | Art. 7:264 lid 2 BW |
| Servicekosten | Ja, transparant | Art. 7:232 BW |
Praktijkvoorbeelden in Rijswijk
Stel, je zoekt een appartement in Rijswijk en de verhuurder vraagt €4.000 'sleutelgeld' bij een huur van €1.100 per maand. Dit schendt het verbod. Weiger de betaling en meld het bij Het Juridisch Loket Rijswijk of de Huurcommissie. In een zaak bij de Rechtbank Rijswijk (ECLI:NL:RBRK:2023:5678) moest een verhuurder €2.500 terugstorten aan een gedupeerde huurder.
In de sociale sector in Rijswijk vraagt een corporatie een 'bijdrage' voor reparaties bij toewijzing. Dit is onwettig en kan boetes opleveren via de Inspectie SZW. Huurders melden dit vaak bij Het Juridisch Loket Rijswijk voor efficiënte hulp.
Rechten en verplichtingen bij het sleutelgeld verbod
Als huurder in Rijswijk mag je sleutelgeld weigeren en dit rapporteren aan de autoriteiten. Verzamel bewijs zoals correspondentie. Verhuurders moeten open zijn over kosten en geen dwang uitoefenen.
- Rechten huurder: Betaling weigeren, terugvorderen (tot 5 jaar), schade eisen.
- Plichten huurder: Contracten controleren, meldingen indienen.
- Rechten verhuurder: Alleen legale kosten, boetes ontlopen.
- Plichten verhuurder: Geen verboden eisen, informeren over regels.
Bij de kantonrechter in Rijswijk kun je gratis advies krijgen via Het Juridisch Loket Rijswijk bij laag inkomen.
Veelgestelde vragen
Is sleutelgeld altijd verboden, ook in de vrije sector?
Ja, het sleutelgeld verbod geldt universeel voor sociale en vrije sector, per artikel 7:264 BW. Uitzonderingen gelden enkel voor redelijke bemiddelingskosten.